中国人在美购房大热 专家：需警惕隐形成本

　　中国之声《全球华语广播网》报道，中国人掀起在美国的购房热潮已经不是什么新鲜事了，但是随着美国房地产市场的回暖，中国人在美购房热还是一浪高过一浪。全美地产经纪商协会6月底发布的报告称，从房屋数量、销售额以及交易的单价来看，中国人已成为美国房地产市场最大的海外买家，中国人在美国买房的开支比美国本地居民或者国际投资者要高得多。

　　据了解，去年中国人在美国购房的单套平均成交量为83万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者平均成交价的50万美元。2014年4月到2015年3月，中国买家在美国购房成交总额达到286亿美元，超过了任何其他非美国的买家群体。中国买家的购房交易量也首次超过其他非美国的群体，跃居首位。2014年4月到2015年3月间，美国市场上共卖出20.9万套住房，中国买家的交易量占到了16%，比例比前一年提高了7个百分点。亚洲富人喜欢投资房地产，中国富人在美国砸钱买房，出手大方。他们在美国购房，不仅是为了取得良好的投资回报，也是为了在当地自住。

　　研究显示，2014年到2015年初，卖给中国人的房产中，有大约39%是用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%，美国的房子中国买家中大约已经有一半已经在美国生活，考虑到近年来中国来美投资移民的暴涨，也就不足为奇了。中国人愿意来美国购房，对美国的房地产业，特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等大都市带来了巨大的影响。中国买家所购的房产中，有1/3以上是位于加利福尼亚州。

　　尽管美国的房地产对中国的土豪颇具诱惑力，但专家再次提醒中国人，其背后的隐性成本和文化差异仍需要中国买家处处留心。在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但实际上，如果忍受不了美国小镇的宁静生活，购买公寓才是享受东西海岸繁华都市的现实选择。对公寓的重视，尤其能够体现中美购房的文化差异。与其他国家的买家相比，中国的买家更看重房屋的朝向、门面的布局和周边的自然环境。不过美国的建房者并不会对此刻意关注，因此许多房屋的朝向不一，中国人所期待的正南正北并不是很多。让中国买家尤其忌讳的是，美国有些房子居然正对着公墓。

　　美国同样也有学区房之说，好的公立的学区校区内的房子价格是非学区房的好几倍。中国买家要考虑的是，在美国买房子，并不能解决长期居住的身份问题。但不管是自住还是出租，买在不错的学区里，依然是选房的标准之一，因为好的学区其实也意味着好的治安环境。

　　养房成本是不得不考虑的不小的开支，购房者每年都需要向当地政府缴纳房地产税，这是地方政府的主要财政来源。房地产税与房屋的价值直接挂钩，一般为房屋估价值的1%到2%。由于近年来美国房地产市场的开始复苏，房地产税也开始上涨。房屋的装修改造、居住后的维修保养、中间的除冰化雪、花草的养护打理，其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区里，还有开车以及后续的成本问题，这些都是中国买家买房时不能不考虑的。