时隔两个月,南京河西中部首家房价突破“3字头”的楼盘昨日加价推新,结果132套房源被一抢而空,尽管开发商解释称新房并非涨价只是位置更好,不过市场人士认为,不久前诞生的河西单价“地王”给了房企涨价的借口,而且高端房源的买家对价格似乎并不敏感。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
房价32000元/㎡仍遭抢
今年四月份,位于河西中部庐山路与怡康街交界处的宏图上水云锦首次开盘,销售均价达到30500元/㎡,成为河西板块首个房价“破3”的楼盘,结果200套房源在开盘当天全部售出,交筹却没选到房的市民多达三四百人。昨天上午,这家楼盘突然宣布加推132套新房源,房价则从之前的30500元/㎡提高至32000元/㎡,涨幅达到1500元/㎡,加上前期的蓄水客源,昨天到场的买房人多达五六百组。
记者了解到,昨日加推的这批房源主要有115平方米和130平方米两种户型,总价为370万和420万这两个区间,虽然感觉“房价偏高”,可短短两个小时不到,132套房源依然被买房人抢光,购房者以中年人为主,年纪普遍在40岁左右。“卖了老房子,换套新房”,家住南湖一带的葛先生告诉记者,换房的想法由来已久,河西中部的新楼盘数量不多,选择面其实并不宽,这次他挑了130平方米的房型,打算以后带着儿子一家住在一起。
开发商涨价有“底气”
其实,开发商涨价并非“一时兴起”。本月初,来自北京的一家房企以15亿元拿下河西中部住宅地块,楼面价达到21203元/㎡,刷新南京单价“地王”的记录,从“地王”诞生的那一刻起,坊间便传出周边楼盘要涨价的声音。“首开推出200套房源售罄,加上新‘地王’的问世,开发商更坚定了涨价的信心。”南京地产圈一位分析人士指出,21203元/㎡的楼面价意味着未来房价至少35000元/㎡起售,不排除未来售价突破40000元/㎡,因此周边楼盘跟风涨价的行为并不难理解。
不过,开发商对于涨价的解释则多少有点犹抱琵琶半遮面。“这次新推的两幢楼,一幢离地铁较近,而且采光最好,另一幢属景观楼王,价格比前期高一些实在正常不过。”销售人员如是说。买房人又是如何看待楼盘涨价呢?在昨天开盘现场,不少买房人也都很清楚河西的地价已经“飙”到了20000元出头,因此对房价的上升空间仍有不小的预期。
专家:刚需盘莫轻言涨价
高端房的买家对房价不太敏感,刚需盘是否也会借势提价呢?“至少从目前市场上的行情来看,这样的情况尚未出现。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,高端房市场有其特殊性,买家能够承受的房价区间比较宽,而刚需买家对10万元的总价涨幅可能便会产生抗拒性,受价格波动的影响会比高端买家大得多。
“南京刚需市场的竞争还是比较激烈的,江宁、江北、仙林大都以刚需盘为主,买房人选择面广,轻言涨价可能就会失去客户了。”楼市专家认为,南京新房的库存始终维持在5万套左右,总量上看仍属于供大于求的市场格局,相信开发商会做出理性选择。
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