不动产登记“靴子”落地 中介：对楼市影响有限

　　备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日正式开始实施，随着国土资源部2月26日公布新的不动产簿证，不动产统一登记制度将带来二手房“抛售潮”、二手房价格有望走低的猜测，又再次传开。

　　反腐、平抑房价，是坊间对不动产登记新政较有代表性的舆论解读。实际上，早前官方和学界对此已作过回应，称不动产统一登记旨在完善制度，与保护不动产权利人的合法财产权有关，直接目的并非反腐和降低房价。

　　坊间猜测的逻辑是，虽然不能无条件“以人查房”，但不动产登记带来的威慑，可能迫使一些贪腐官员抛售名下房产，这种抛售行为将增加二手房的市场供应，供求关系作用下，二手房价格有望因此得到抑制。此外，从客观上看，不动产统一登记“落靴”，可为未来的不动产税收提供技术基础，而房产税一旦征收，房产持有成本加大，也可能促动投资型房产集中入市。

　　不动产登记会否影响房价?

　　房产中介机构链家地产市场研究部张旭2月27日对《第一财经日报》记者表示，目前来看，不动产统一登记对二手房供应和房价的影响较为有限。

　　“目前看，对市场影响不大，就算有抛售也只是个案，不会影响到整体的市场。”在张旭看来，不动产统一登记不会引发大规模的二手房抛售，在房产税正式开征前，不动产登记新政对楼市影响非常有限。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于普通市民而言，即将施行的不动产统一登记条例，可能意味着拥有房屋情况的“全透明”，同时也反映了中国房地产进入存量调整阶段，也为房产税全面落地提供了基础。

　　但张大伟指也出，这一制度本身并非房地产调控措施，目的也不在反腐，与2014年的上半年反腐影响下的一波房产抛售相比，目前市场上灰色房产再次集中抛售的可能性已经不复存在。

　　“对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市"家底"，并在一定程度上影响市场预期，但不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。”张大伟说，短期来看，人们对不动产登记让房价大幅回落的期待并不现实，因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备，但长期看，房地产税一旦落地，房产持有环节将增加税费，将会导致房地产投资热情的降低。

　　不动产统一登记业已落地，房产税是否已经箭在弦上?对此，有媒体引述国土资源部不动产登记局负责人的回应称，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。