新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>产业>房地产>  正文

四线城市地产野蛮生长结束 项目数量减少避谈物业服务

中国市场调查网  时间:02/18/2015 16:56:26   来源:《证券日报》

  经过2014年的“阵痛”之后,地产市场的“低迷”情绪全线蔓延,四线城市也不例外。

  记者走访了豫北一个县级市的多处在售楼盘发现,这些只有单栋或几栋楼的楼盘项目,销售时间多在一年以上,有当地从事地产开发的人士提及,“和过去相比,今年(2014年)新楼盘的开工已经减少,明年(2015年)会更少”。

  不过,从记者走访的情况来看,不少楼盘项目的物业等问题存在盲点:“(物业情况)还没说呢,你先看房子吧。”只要问及物业情况,多数楼盘的销售人员都如是说道,只有个别楼盘明确物业公司的名称,且声称入住前五年免物业费,但后续的物业情况“随行就市,到时候再说”。

  销售时间多在一年以上

  这座县级市地处豫北,一条大路由北向南直通全城,如果是在从前,开车从这条南北大道通过,两旁有绿油油的庄稼地,但是,随着近几年的地产事业以席卷之势发展开来,这些已经成为了过往。

  “这两边都圈了不少地打算盖房子。”有本地人士指着路旁不时荒废着的地块介绍,而在进入市区的一个十字路口,一块电子屏正在播放一则用本地方言介绍着一个楼盘的广告,内容从面积到均价,再到贷款优惠情况一一提及。

  以这块电子屏所在的十字路口为中心,四个方向有三个方向有新的楼盘正在施工中,记者走进一处公寓的售楼中心,销售人员介绍,此处的房子“精装修3700元/平方米,不带装修3200元/平方米。都是四十多平方米的小户型。”

  而顺着这条南北道路向南走去,如果是步行,两个小时的时间可以按南北方向横穿整个市区,如果是东西方向相走,则时间更短。不过,即使是这样,几乎每一个较大的十字路口都有售楼中心,在另一个普通商品房项目的售楼处里,记者看到,沙盘演示的小区共有50栋住宅楼,不过,销售人员介绍,目前在售的有5栋楼,记者咨询是否是第一期项目,第二期项目何时动工、开售等问题时,销售人员说:“不分啥一期二期的,现在先盖了这几栋,其它的慢慢盖出来再说”。而且,对于在售楼房的得房率能达到多少,销售人员也称“没盖完呢还没算出来。”

  四十分钟之后,可以走到这个城市的中心地带,在这些区域里,在建的地产项目非常多,不过,虽然项目也取了名字,很多项目就是一栋或两栋在售的房子。沿路走过来,户外广告也基本被地产项目承包。

  从走访的项目情况来看,这些在建的项目多数销售了一年以上,但仍有余房在售。

  开工速度正在放缓

  一方面是新的楼盘鳞次栉比,另一方面,在售项目的物业等问题盲点频现。

  记者走访的几处楼盘里,只要提及物业等问题,大多的销售员的回复是:“现在还没说呢”,“先看房子,相中房子再说”。

  有一处楼盘的销售人员称,物业公司就是开发商,而且,只要现在购房,就可以“免前五年的物业费,五年之后的物业费到时候再说呗”。

  而从记者观察的其他有购房意向的消费者情况来看,相较后续的物业,大家更关心现在房子的优惠政策。

  走访的几个楼盘里,销售人员提及,如果是全款购房,可以有“两个点到九个点”不同的优惠政策,如果是贷款,首付四成,优惠力度也弱,“年前买吧,年前老板要用钱,优惠力度也大”销售人员说。

  而销售人员提及的“老板要用钱”从某种程度上也可以印证。

  有本地从事地产业务的人士介绍,2014年以来,全市新开工的楼盘项目开工速度和数量都在下降,而且认为“明年(2015年)开工的楼盘会更少,现有的这些(在售楼盘)就够卖一阵子的了。

  地产库存消化的同时,全国房贷市场依旧是宽松的主基调。

  融360金融搜索平台对全国最具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示,相比1月的房贷利率,春节前15城中有10城平均利率继续下行,3城保持不变,2城利率有所反弹。8.5折优惠利率再现北京和上海。在总体宽松的房贷环境中,杭州和长沙利率逆势反弹。杭州本月有3家银行收紧了房贷政策,不仅使得优惠利率占比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增长了0.13%。

  利率下降的同时,放贷速度方面来看,一线城市却难言有优势。融360的数据称,放贷速度普遍集中在1个月至1.5个月。其中,长沙地区银行的平均放款时间最快,为0.8个月;成都最慢,平均放款时间达1.63个月,为长沙的2倍。但是,一线城市放款时间却没有任何优势,甚至稍显落后,上海更是排在15个城市的倒数第二位。

  不过,无论这些“大城市”的放贷情况如何,在这个县级市的在售楼盘项目里,如果是表达了购房意向,销售人员都劝“全款吧,有优惠”。