2015首批土地预公告78万方 地块引大牌房企关注

　　当春来发“声”，南京市国土局终于在一季度已经过半的时日，悄然发布了2015年南京市第一批土地出让预公告。共拿出了8幅含金量颇高的地块，总出让面积达784722.08㎡。

　　从地块属性来看，包含了5幅商住混合用地，3幅二类居住用地，涉及区域有江浦、江宁、城北以及城南四大热盘板块。其中，板桥新城六期地块，浦口新城天浦路以北、丰字河路以东地块、城北线路器材厂地块都堪称“重量级”选手。

　　另外，从本站最新了解到情况，包括弘阳、保利、葛洲坝(600068,股吧)等重磅房企均有意此次预公告中的部分地块。

　　城北线路器材厂地块超13万㎡ 城南板桥六期地亮相

　　2015年第一批土地预公告中，3 幅地块来自城北板块，两幅地块为商住混合用地，一幅为二类居住用地。

　　值得关注的是，本次预公告挂出的3幅地块均在中央北路周边，区位优越，距离新街口十分近。鼓楼区小市街道 和线路以北线路器材厂地块出让面积十分大，加上其中近7000㎡的幼托用地，总出让面积达到13.6万㎡。该幅地块周边，莱蒙拿下的商业综合体及玄武常发广场项目占地面积都比较小。

　　此前有传言，央企葛洲坝公司将有望进驻南京楼市，且作为中国能源建设集团下属单位，摘得南京线路器材厂这 片区域地块的概率极大。

　　同样是位于小市街道张王庙路以西的商住地块，出让面积达到6万㎡，该幅地块的区位同样十分不错。据悉，刚刚进驻城北的保利地产(600048,股吧)，近期依旧显露出深耕城北的野心，其投资决策层领导赶赴中央门黄金地段的地块，对其进行调研。

　　三幅地块中，唯一一幅住宅地块为鼓楼区中央北路95号地块，该地块总出让面积在4万㎡左右，在该区域显得十分稀缺。一位不愿透露姓名的开发商人士透露，该幅地块自身条件不错，还是纯住宅用地，但受限于周边老旧的环境，做豪宅的可能性不大。

　　而在城市的南端，有近一年没有新鲜地块亮相的城南板桥新城区域，则在此次预公告中挂出了一幅板桥新城六期地块，总出让面积43491.06㎡，为二类居住用地。

　　根据该地块参数显示，其容积率为2.8，总建筑面积约12万㎡，可以判断这块地未来是一个体量不小的高层住宅区。板桥新城六期地块从区位上，紧邻在售楼盘富力尚悦居，仅与其一街之隔。值得一提的是，当年富力尚悦居的拿地楼面价达到了5459元/㎡，也是至今板桥新城区域的“地王”。

　　如今，板桥新城融入了宋都、朗诗、富力、金地等大牌房企，加之轨道交通的远期利好，因此这块地的亮相可谓“天时地利人和”，不排除会继续吸引大咖房企关注的可能。

　　东山30万平米宅地亮相 弘阳地产或有意进军

　　除了城南、城北，江宁东山板块宅地再次亮相。不同于此前东山宅地小体量出让的情况，此次预公告的两幅东山宅地面积超过了30万㎡。不过，从预公告的区位图上来看，两幅地块均不太方正。

　　其中江宁东山街道新亭路以南、竹山路以西地块实际出让面积达到151101.71平米，用地性质为二类住宅、商住混合、商办混合用地，综合容积率为2.492。根据预公告的介绍，该幅地块位于东山副城中心，靠近地铁1号线的竹山路站，相对来说，出行交通和生活配套都比较便捷。

　　江宁板块预出让的另一幅地块是江宁区谭园路以南、小龙湾路以东地块，用地性质为二类住宅、商住混合、商办混合用地，综合容积率为2.46。该地块最大的优势就是靠近秦淮河，未来该地块打造时可以借助河景，此外，相较于竹山路地块，该地块整体比较方正。

　　从地图上来看，两幅地块距离江宁万达广场的直线距离都在1.5公里范围内，未来项目的大型商业配套方面可以有一定的保证。此外，根据规划显示，该地块靠近规划中的地铁12号线，不过在此之前，两幅地块主要还是依靠地铁1号线。

　　整体来看，两地地块处于相连的状态，两地块周边在售的楼盘主要是竹山华庭，该盘由于靠近地铁口，毛坯均价达到了16000元/平米。此外，在小龙湾地铁站附近，朗诗玲珑屿的精装价格也突破了20000元/平米。

　　上月(1.21)，江宁东山两幅小体量宅地曾经吸引了不少大牌房企的关注，最终被绿地集团和中航里城拿下，此次两幅大山宅地亮相，或许会得到不少大牌房企关注。而据本站此前的了解，在江宁大学城开发的弘阳集团已经明确表示有意进军东山板块。

　　浦口新城核心区推新地 桥北添稀缺洋房地块

　　与此同时，作为南京土地储备量最大的江北也当仁不让的贡献出了两幅优质地块。去年江北土地解禁后，出让地块遭包括招保万金、华润、绿地这样的大咖房企的争抢，而本次出让的2幅地块将引起的关注恐怕更高。

　　本次推出的天浦路以北、丰字河路以东地块，正是位于浦口新城核心区。项目分AB幅地块面积超过10万㎡，其中B地块商住用地面积为7万㎡，最高容积率2.8。

　　这幅新地块地处规划中浦口新城核心区域，周边被雅居乐滨江国际、正荣润江城、明发新城中心、东方万汇城等在售楼盘环绕，周边都是高端盘和公寓盘，由于地块有大面积住宅性质，目前在区域较为稀缺。

　　地块距离地铁10号线东方万汇城站预计步行15-20分钟，规划中地铁11号线在附近应该设有站点，道路和交通规划齐备。虽然周边目前生活配套较少，但在江北新区大规划出台之后，浦口新城生活配套会加速推进。

　　地块周边的雅居乐滨江国际和华润新地块是江北新老地王，目前地王价已超过8000元/㎡，本次推出新地块很有可能成为下一个江北地王。

　　另一幅推出的泰山街道123地块位于桥北泰山新村附近，目前桥北包括弘阳广场购物中心、家乐福超市、各种名校分校等生活配套十分齐全。由于桥北区域是江北最先开发的区域，核心地块可供开发的土地储备越来越稀缺，所以本次推出的新地块在桥北也是稀缺。

　　地块临近火炬南路，在铁桥小区和杏林北苑两个小区之间。地块总面积超7万㎡，容积率最高1.83，建筑限高35㎡，也就意味着该地块将打造7万㎡的全洋房楼盘。目前桥北自由大华锦绣华城有大面积的洋房组团、新城香溢紫郡整体小区接近收官洋房也几近卖完。所以该地块推出后，大批洋房上市对于桥北的楼盘是比较新颖的。

　　目前桥北主要在售楼盘为超级大盘苏宁天润城、苏宁威尼斯水城、弘阳旭日上城、大华锦绣华城，其中弘阳旭日上城和苏宁天润城预计今年收官，而类似江月府、泰来苑、浦泰和天下等楼盘今年的推量较少，该地块的挂出为新盘稀缺的桥北地区略微解了点渴。