北京地铁涨价城区房租未涨反跌 租金涨幅被指已透支

　　2014年年底，北京地铁涨价的消息曾引发不少人担忧—城区房租房价将被抬高、郊区租赁市场面临利空。但在调价一个月后，无论是城区还是郊区，房租房价所受影响均不明显。数据显示，1月至今，北京海淀、朝阳等十个区域房租环比增幅普遍下调，作为主城区的东城区，房租同比环比双双下跌。

　　业内人士分析，交通成本提高不足以抵消各区域间房租房价的差价，郊区仍会处于房租洼地。加之前几年租金快速上涨导致涨幅透支，地铁涨价等并不会对房租房价产生太大影响。但远郊租房者对房租的容忍度可能降低，议价博弈将加强。

　　地铁涨价满月 房租房价未受明显影响

　　去年12月底，北京宣布上调地铁、公交票价，地铁起步价由2元提升至3元，公交10公里(含)内2元起价。方案一经实施，不少房地产业内人士预测，通县、大兴、房山、昌平、怀柔等远郊房租、房价将下挫，而城区价格则很有可能上涨。

　　不过，从今年1月份以来北京10个典型区域租赁市场来看，地铁公交调价拉涨城区租金的现象并不突出，相反，北京城区多数区域租金涨幅放缓。

　　据我爱我家向中新网房产频道提供的数据，截止1月26日，北京10大区域中5个区域房租环比下跌，除丰台区、大兴区、通州区等郊区，主城区之一的东城区房租也迎来下调，环比跌幅3.4%，同比跌幅3.2%。

　　“目前看，城区和郊区租金都有下调，郊区下降幅度较大。” 中原地产首席分析师张大伟在接受中新网房产频道采访时表示，地铁公交涨价对北京房价几乎没有影响，对房屋租赁市场影响也不大。不过，“在交通成本增加后，郊区租房者对房租容忍度降低，议价博弈将加强。”

　　租房人心中有笔账 交通费难抵区域差价

　　地铁公交涨价后，不少在郊区租房的上班族的确明显感受到了交通成本的提升。在通州果园地铁站附近租房的小李为中新网房产频道算了一笔账，以前乘坐地铁上下班每月仅需84元，涨价后这一数值飙升到252元，通勤交通成本已是原来的3倍。

　　不过，在小李看来，地铁涨价并不足以促使其转向中心城区租房。“在目前租金基础上增加两百多，不太可能在位于朝阳区的公司附近找到合适的租赁房源，而且居住条件会大打折扣。” 持类似观点的租房者并不在少数。

　　业内人士分析，交通费上涨幅度难以抵消区域间租金差价，是租房人不愿意因地铁涨价换房的重要原因。“地铁涨价不大，尚不能改变消费者房产消费决策。” 我爱我家市场研究院经理孔丹向中新网房产频道介绍，人口逐渐向远郊流动仍是大趋势，“未来远郊租金还会上行”。

　　而在买房方面，孔丹分析，地铁涨价幅度很小，对购房选择影响甚微。“从五环搬到四环，房价平均涨1万元，但地铁成本一天最多涨10元。”上海易居研究所研究员严跃进也向中新网房产频道表示，从长期看，依然会有很大一波群体选择在郊区置业和租赁物业。

　　业内：租金涨幅已透支 今年租赁市场平稳

　　对于北京租金涨幅的普遍下调，业内人士认为，除1月份租赁市场步入淡季外，前几年租金上涨过快也成为影响目前及今后房租走势的重要因素。

　　“整体经济不景气和前期租金涨幅过快，已经透支了租赁市场涨幅。” 张大伟认为，受此影响，2015年北京租金将表现基本平稳，“但随着外来人口增幅下滑、交通成本的增加，五环外的郊区有下调的可能性。”

　　孔丹则分析，2015年租赁成交总量会持续增多，房租会持续上涨，但租金涨幅将维持在3~5%左右的低位水平。“可供出租的房源越来越多，稳定租金收益，吸引了越来越多的业主乐意将房屋出租。”

　　另外，日前住建部发文支持开发商转型“包租公”的举措，也被业内人士认为将影响未来租赁市场形势。严跃进分析，在这一政策下，未来将可能有更多现房以租赁用房的形式出现，进而增加城市市区和郊区租赁房源，对平抑价格波动产生利好。