价格涨落一年间：房价熄火油价速降金价失色

中国市场调查网时间：12/24/2014 18:22:12 来源：新华网

　　2014年即将过去，回首这一年，经济平稳，结构调整提速，连带着那些老百姓最关心的价格们也都没有来捣乱。物价低位运行，房价、金价低迷，油价更是创下“十连跌”纪录。这些价格的下降，你感觉满意吗？价格涨跌，对经济到底是好是坏呢？

　　物价：CPI增速创新低物价降了吗？

　　国家统计局数据显示，11月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.4%，涨幅创下自2009年11月份以来60个月新低。至此，CPI涨幅已经连续三个月处于“1时代”。

　　于普通百姓来说，CPI涨幅创新低的同时，最关心的莫过于物价涨幅真的随之回落了吗。据官方数据，11月份，鲜菜和鲜果价格环比分别下降1.6%和0.5%；此外，国际原油价格下跌带动国内成品油价格下降，11月份汽油和柴油价格环比分别下降5.6%和5.9%。

　　从数据层面看，尽管多种商品价格下降，影响CPI增速持续走低，但不少消费者仍然表示并未感受到实际生活中物价低廉。央行近日一项调查显示，今年四季度，受访者对当期物价满意指数为25.4%，其中，过半数居民认为物价“高，难以接受”。

　　于经济学家来说，CPI涨幅放缓的背后，是为宏观经济调控留出的预期空间。

　　“CPI已连续3个月处于‘1时代’，表明在经济增速运行放缓的背景下，供给关系不平衡，需求端对于物价的推升力度有限，我国已现通缩隐忧”，国家信息中心经济预测部宏观研究室主任牛犁在接受新华网记者采访时甚至表达出对于通货紧缩的担忧。

　　不少专家认为，较低的增速表明目前通胀问题已非经济运行中面临的首要问题，物价保持低位运行，为货币政策调整和价格改革提供了较大空间。

　　范剑平在接受新华网记者采访时指出，CPI持续走低为再次降息甚至是降准打开了空间。他表示，降低融资成本仍是央行的首要任务，在金融加杠杆的背景下，金融市场的旺盛资金需求难以下降，只能靠央行增加资金供给来解决。

　　而对于2015年我国物价的走势，预测多有不同。牛犁认为，明年CPI涨幅可能不到2%，未来一段时间通胀都将持续低位。

　　复旦大学经济学教授殷醒民则表示，由于当前我国经济仍处在成本上升阶段，尤其是存在劳动力等要素供给趋紧的结构性因素，资源性产品价格也有待理顺，我国物价仍然存在上行的长期压力。

　　房价：分化成关键词降息冬日送暖

　　在2013年年底展望2014的时候，中国楼市宛如遭遇N次“狼来了”之后村民的反应——无动于衷。于是，成交量逐步下行被解读为年关惯例，土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间，开发商对于房价保持上涨充满了期待。

　　然而，当时间来到一年之后再回看，有多少人猜中了2014楼市的结尾呢？

　　2014年12月18日，国家统计局公布11月份房价数据显示，新建住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。这是自5月房价环比出现下降之后，70个大中城市房价连续7个月环比下降。

　　与房价走低同步出现的还有成交量的加速萎缩。今年1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。

　　楼市踩刹车，最急的却是地方政府。

　　放宽调控、停止限购，甚至提供补贴......地方政府祭出各种招数，在上半年扮演了房地产市场的主角。奈何二三线楼市库存量积重难返，无论是刚需还是投资客，坚定的选定捂住口袋却步观望。

　　不过，与“黔驴技穷”的二三线城市不同，一线城市成为了2014年房地产市场信心支撑的来源。即便面临同样的房价滞涨、成交量下滑，但是北上广深四大城市均没有取消限购，土地市场的活跃也足以让小兄弟城市艳羡不已。

　　中原地产首席分析师张大伟说，“中国房地产市场已经告别了全面短缺的时代，呈现局部短缺状态。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。”

　　但提前入冬的中国楼市并非感受到的全是寒意。9月底，它们等来了央行发布信贷新政：加大对个人住房贷款需求的支持力度；放宽首套房界定标准；贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可谓冬日暖阳，在拉高成交量的同时，也再度唤起房地产市场对于2015年的期望。

　　12月19日，全国住房和城乡建设系统工作会召开，住建部部长陈政高提出，要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

　　这是贯穿全年都保持缄默的决策层，在2014年年底发出的最明确的调控声音。“保持房地产市场平稳健康发展”的表述将值得市场各方细细品味。

研究报告：

价格涨落一年间：房价熄火 油价速降 金价失色