外媒：楼市下行给中国经济稳定增长造成新挑战

　　北京时间12月21日下午消息，中国官方本周四公布的数据显示，11月中国新房价格同比下跌3.6%，各城市房价跌幅区间在1%至9%之间。这是自政府2011年初停止 公开全国性价格数据以来有记录的最大降幅。按环比来看，11月份的数据显示有改善的迹象。11月新房价格环比平均下跌0.6%，跌幅虽然较10月的0.8%和9月的1%更 为缓和，但仍然维持下降态势。11月，新屋开工率同比下降了34%，这同样是开发商采取的应对措施。

　　开发商促销力度加大

　　在中国南方城市东莞建有大量工厂，并吸引了众多外来务工人员。在这里，一家地产开发商降低房价15%来进行促销，同时向购房者赠送价值1600美元(约合9950元 人民币)的家电，作为集聚人气的手段，开发商还请来马戏团和移动动物园来吸引人们参观了解自己开发的公寓项目。

　　在网络零售商阿里巴巴的总部杭州，准业主们近日占领了一座烂尾楼，他们已为这一并未完工的新公寓交纳过预付款。

　　在京广高铁沿线的省会城市长沙，开发商修建的高楼已经成片成群，但是三分之一的商用写字楼仍然空置，前期购入这些写字楼的业主开始考虑是否出手这些不动产 。

　　在开发商持续促销的背景下，中国房价已连续数月出现下跌。以长沙为例，这座以化学产品及铁轨制造中心为特色的省会城市在过去5年开通了多条高速铁路，华丽 变身为具有吸引力的廉价写字楼和工厂修建地。但是这里的开发商过度开发项目。数据显示，在2011年在从长沙市区到该市高铁火车站的半小时车程的路段上就密集分 布了近200个塔吊。现在，这些在数年前开建的商业及住宅大楼已经建成，但空置率奇高不下，但是这未能阻挡修建更多商业及住宅大楼的热潮。

　　长沙的房价正在逐步下跌。在长沙，地段较好的普通住宅售价大约为100万元每套。黄永俊(音译)现年30多岁，是长沙当地的一名管理人员。他已经结婚，有一个9 岁的女儿。在不久前，黄永俊表示自己刚刚签订了购房合同，买下了一套约106平米的房子。对于自己购房的理由，他解释称自己已经厌倦租房，而且当前长沙的房价 比起一些大城市来说并不算高，“我买房是因为我是真的需要，这是我的第一套房子。”

　　政府放松限制以改善房市

　　中国政府正在应对经济放缓的局面，而较低的房价给政府造成了巨大挑战。中国经济在过去几年曾经以年均10%至12%的速度增长，但现在这一数字降至7%左右 。对此中国国家主席习近平表示为“中国经济的新常态”。

　　长沙等数十座城市都在今年解除了禁止外地户口买家在当地购买房产的限制。中国央行随后在11月21日宣布下调抵押贷款及其他长期贷款的规定利率0.4%，并允许 银行提供利率折扣，同时提醒银行应加速处理抵押贷款申请。

　　作为改善房市的配套举措，政府降低了购房首付款比例：购买第二套房及第三套房的首付款比例从60%至70%被降至30%。

　　中国央行的降息等举措旨在防止中国经济在房地产市场陷入停滞之时出现进一步下滑，因为房地产对于中国经济非常重要。国际货币基金组织今年10月所做的分析 结果认为，建筑和其他房地产活动占中国经济活动的12.8%，如果把钢材和家装等相关经济活动考虑其中，这一比例高达33%。

　　房市信心和房产需求

　　在中国，近九成的中国家庭拥有自己的住房，而在美国这一比例仅为三分之二。虽然当前楼市面临着压力，但是中国楼市并不会立刻出现危机。一方面中国国有银 行不愿取消欠款人的抵押品赎回权，另一方面中国房屋持有者仍然对房市稳定充满信心，很少有买家被迫亏本出售自己手中的房屋。

　　针对目前中国一线城市库存量相当于该城市12至18个月的销售量的现象，中国大型纪公司和投资银行海通证券说出了业内的看法，6个月的库存量是健康的。海通 国际首席经济学家胡一帆表示，对于房地产而言，“严冬仍未来到，但它即将到达。”

　　兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties)首席执行官马蒂 伯格(Marty Burger)对此表示：“中国房市的起落很普遍，政府控制着市场变化。”该公司目前正计划在深 圳打造一座由6栋高楼构成的城市综合体，包括公寓、办公室、商店和酒店等。

　　虽然包括房主和买家以及投机者的很多人士都担心中国房价下跌，但仍有人认为这是出手置业的好机会。长沙居民曹实(音译)现年40多岁，在当地经营一家小吃店。他们家在2009年用六万美元购买了一套约90平方米的房子，去年与这套房子地段相同面积相近的房子价格升至九万美元。他表示：“如果我有富余的钱，我肯定会投资房子，买第二套房子。有些人在盼望房价下跌，但如果房价反弹了咋办？”

　　房市与民生相互影响

　　如果房产市场出现大幅下跌，那么政府在开展工作和制定政策时将面临更多困难。政府必须巧妙应对以防止社会出现动荡。

　　当前中国大城市的房价已经相当于应届大学毕业生20年的薪资。但是房价暴跌并不会给社会带来福音，因为在中国，房子构成了普通家庭资本的大部分。

　　中国工人工资水平不断上涨，这将帮助他们支付得起每月的房贷款，但他们在交首付上仍然面临困难。此外，工资的上涨意味着开发商的劳工成本也在增加，这减 少了开发商的利润率，并促使房屋建造成本攀升。

　　中国许多城市都出现了用工荒的局面。在长沙鑫苑名家小区建筑工地，农民工张汝岭(音译)做推车运砖的工作，他白天工作9个小时，能赚得46美元。虽然夜班工资比白天工资高出近30%，但他仍然不愿上夜班，“现在找工作并不困难，没人想上夜班，因为夜班太累了。”该项目的开发商鑫苑置业公司发言人表示，劳工成本在过去十年中增长了近10倍。在长沙的这个鑫苑名家小区共有2140套公寓，土地成本为1.22亿美元，曾经在成本中占比较低的劳工成本高达4500万美元，钢梁等材料支出为1.15亿美元。

　　十年前中国各地还充斥着富余的劳动力，建筑工地全天24小时生产建设，工人们每天或每夜只能挣得5美元。但随着“计划生育”政策的效果显示以及大学招生人数增加四倍，中国也出现了用工荒。