房贷新政实施需待节后 七折利率优惠可能性不大

　　中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。记者从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在十一之后执行，房贷利率优惠或有所放松但7折可能性不大。

　　“截至目前我行尚未收到上级行新要求，最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行，包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

　　但不少受访的银行人士认为，由于节前银行业对该消息早有预期，此次调整时间不会相隔公布时间太久，预计假期过后不久各地银行的细则便会出台。

　　“落实央行的首套房认定并不难，关键看银行有没有钱放出来，能贷多少又是另一回事。”深圳一家股份制银行人士表示，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。“每年接近年底，房贷额度都会比较紧张，况且新政规定房贷利率最低7折，那银行根本赚不了钱，因此不排除会减少个人房贷的额度。”

　　记者了解到，节前各大行的房贷利率较上半年有所放松，大致维持在“首套房执行基准利率”“二套房上浮10%”的标准。

　　“节前一些知名的开发商楼盘比如保利等已经可以拿到9折到85折的贷款利率优惠，农行节前就有9折了，具体还要结合顾客的信用资质来看。”广州中原地产一名销售经理告诉记者，“新政出来后，一些公务员等信用资质好的顾客应该可以申请到7折。”

　　一些银行业人士表示，当前资金成本高企，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润，银行理财产品的收益率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.5%，这显然是亏本生意，因此银行执行7折优惠的可能性非常小。