中指院：放松限购促进市场回稳 但无法扭转市场

　　中国指数研究院[微博]最新报告指出，单纯放松限购无法扭转市场，需足够的金融支持和企业促销，但限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳。

　　报告指出，从历史经验看，限购可以有效抑制投机、满足刚需，对稳定房地产市场功不可没。限购政策通过差别化待遇，支持自住需求，打击投机需求，通过需求拆分和歧视待遇，削弱商品房的投资属性，强化其消费功能。限购政策有效地抑制了投机性购房，满足了刚性需求，使得一度“非理性繁荣”的房地产市场趋于平稳，房价涨幅收窄，部分城市甚至出现下降。

　　但是，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一只“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

　　温州、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态；目前济南和宁波正处于限购放松后的爆发期，销量激增，但预计不可能持续维持高位。加之部分城市由于前期房价过快上涨、需求提前释放，导致当前需求不足，尽管限购政策出现松绑，但需求不会持续旺盛，库存高企的局面难有改观。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。

　　不过，限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。2014年上半年，信贷收紧影响市场预期，各方保持观望，影响市场整体下行。两年来供需失衡最终促使市场调整，通过放松限购条件，短期内可刺激市场，但无法根本上解决库存过大的问题。放松限购客观上有利于引导市场预期，带动需求释放。因此，在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，有望带动市场回升。