银行念响房地产贷款紧箍咒 兴业银行暂停房企夹层融资

　　近日有媒体报道兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务,并传还有多家银行也有类似规定和通知。昨晚,兴业银行发布澄清公告表示,将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。记者昨日也致电招行、交行、建行等银行求证,均表示目前对房产开发业务并没有变化。不过分析认为,银行对于房地产贷款收紧的趋势已经明显,优秀房企融资规模及成本优势突出,而较小企业获取贷款难度加大的同时,贷款利率也没有优势,未来或“该放的还会放,该停的还会停”。

　　由于对开发商资金链紧张的担忧引起了市场极大关注,沪深300地产昨日大跌7.11%。

　　兴业公告称3月底前出台相关新政

　　上周末市场盛传兴业银行停止房地产贷款,但新快报记者了解到实际上该行是提出停办房地产夹层融资业务,要求企业金融业务条线重新审视相关政策流程并提出风险应对措施,在新的政策出台之前,暂停办理房地产供应链金融业务。

　　兴业银行某行长向新快报记者表示,总行通知要求“严控总量,确保总量不增加”,“目前我们要对房地产融资的品种、区域、开发商重新梳理。”该行长还表示,该业务的暂停并不影响其他业务,比如开发贷和个人按揭贷款等。

　　兴业银行昨晚在澄清公告中也表示,为进一步优化授信投向,调整资产结构,于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。该行表示,夹层融资业务规模在其业务中占比极小,对该行经营没有实质性影响。

　　一位国有银行授信部总经理也对新快报记者表示,其从兴业银行得知,该业务只是暂停一下,业务方面没有问题,主要是因为结构问题,没想到引起这么大的反应。

　　地产板块昨净流出超22亿元

　　受此利空消息影响,地产股昨日应声下跌。截至收盘,在128只处于交易状态的地产股中,飘绿个股多达116只,占比高达90.63%。除上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、华夏幸福和金科股份等6股录得跌停领跌两市外,其余仍有阳光城、苏宁环球、珠江实业等41股大跌逾5%。此外,招保万金等地产龙头也未能幸免下跌命运,其中万科虽跌幅最小,但下挫幅度也达到了6.56%。正是在板块个股普跌下,地产指数、巨潮地产和300地产等主要地产指数分别重挫5.44%、6.18%和7.11%。

　　值得指出的是,地产股的暴跌,还直接导致了建筑和银行等板块个股的表现,该两个板块个股大面积飘绿。截至收盘,建筑指数(399235)和内银指数(399947)分别下跌4.12%和2.65%。

　　资金流向数据显示,昨日地产板块遭遇主力资金净流出22.26亿元,位居两市主力资金净流出榜第一位。而受到牵连的银行和工程建设板块,分别以10.55亿元和7.77亿元的资金净流出额,分列两市流出榜第二位和第四位。

　　分析称房地产贷款收紧趋势已明显

　　民生证券研究院副院长管清友认为,兴业银行此举不具有普遍性,但其中风险警示作用不容忽视。他预计今年银行的开发贷收紧政策会是:表内开发贷仍严格名单,总量不增或占比略降(优质地产商);表外非标投向房地产的大幅减少(劣质地产商)。

　　国泰君安银行分析师邱冠华认为,房地产贷款“该放的还会放,该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行,对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。

　　“在当前这样一个房地产整体供过于求,货币政策偏紧,银行存款增速下滑的环境下,银行业对于房地产风险的重新评估,将会提高房地产贷款的风险权重,收紧普通的开发贷和按揭贷。”国海证券分析师李亚明表示:“实际上银行业对于房地产贷款收紧的趋势已经明显,无论是开发贷还是个人按揭贷款,利率都出现了上浮趋向,而且贷款的放款时间明显拉长,房企的贷款利率综合成本已经达到10%,导致去年以来很多一线房企寻求海外较低利率的融资。”

　　中国指数研究院此前发布的《中国房地产企业融资专题研究》显示,2013年房企获国内银行贷款规模显著增加,1-11月,房企到位资金109475亿元,同比增长27.6%。