北京开年房地产市场冷暖不均 楼市缩水地市火热

　　经历春节长假，北京楼市持续低迷状态，1月商品住宅成交量大幅缩水，节后三天的成交情况仍不容乐观，业内人士预测2月北京住宅成交量或再创新低，价格稳中微降。

　　与商品房市场的冷清局面截然不同的是土地市场的持续升温。大智慧通讯社统计结果显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，合计土地出让收入403.52亿元，2月还将有16宗经营性用地入市。业内人士预计2月北京土地出让金有望再次突破400亿元。

　　**2月北京住宅成交量或再创新低**

　　根据链家地产市场研究部统计，1月新建商品住宅（含保障性住房）网签量为6908套，环比下降40%。扣除保障房后，纯商品住宅4929套，仅环比下降3.2%。但是，与2013年1月份相比，纯商品住宅则大幅下降了53.9%，在近五年同期中，只高于2012年市场下调期。

　　1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降，短期内止涨态势基本确立。

　　春节长假后三天（02.07-02.09），北京市二手住宅成交617套，成交量仅为2013年长假后三天（02.16-02.18）的38.7%。新增需求也出现了较大降幅，仅为同期的58.1%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，节后市场的持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟，自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵，引发了需求层面整体性的观望，持续至今。

　　从链家门店的反馈看，节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡，成交低迷，也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低。

　　**2月土地吸金有望再次突破400亿元**

　　大智慧通讯社统计结果显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，其中经营性用地19宗，合计土地出让收入403.52亿元。

　　北京市土地整理储备中心官网显示，即将在2月出让的经营性地块合计有16宗，其中已经公示挂牌起拍价格7宗地块，总底价已经达到175.16亿元。

　　张旭认为，1月份北京大量土地入市成交，为2014年土地市场预热。从房企的表现看，即便自住型商品住房配建比例较高，利润空间缩小，但对于后市的预期依然保持较为乐观的态度，大型房企的优势更为突出。综合来看，2014年因为有大批自住型商品住房上市，土地成交规模也大幅超过去年，预计在低价房的平衡下，整体房价上涨趋势放缓，但纯商品住宅用地规模被挤压，有可能成为商品住宅价格上涨的推动因素之一。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，今年土地市场供应将继续增加，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看，地王依然会频现，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用，2014年的房价涨幅将有所缓解。”