2014年商业地产展望 商业地产投资依然向好

　　商业地产投资依然向好

　　二十一世纪不动产商业部总经理 蔡宇翔

　　因为现在住宅市场的限购政策越来越紧，甚至于是房产税的出台，已经是拉到一个起跑线了，过往是按揭又多税费又低，那么随着时间的转移，作为一个投资者，你不了解政策的话机会损失也比较大，那么肯定是政策同比的情况下，2014年时投资商业地产依然是个好机会。

　　运营能力是项目成败关键

　　中房协商业地产专业委员会秘书长 蔡云

　　从每一个单体来说，特别是微观市场看会有变化，我们在市场当中，可以看到西单和前门大街两个都是很有名的项目，但是在操作上的不同就带来市场的不同，如果开发商建设了以后，其运营维护的技术、管理不好的话，对于投资者而言不会有好的结局，尽管是同样一个类似的项目。

　　商业地产要长线持有

　　誉翔安合伙人 赵敬川

　　我觉得做商业投资也是需要有眼光和长期持有这种心态的，所以今年我认为投资情绪还是持续转变的。而北京等一线城市还是会慢慢转过来的，但是对应到基本判断上，我们应该找一些投资是指向未来五年、十年的，那么你再持有的话是二十年，即使被市场的政策因素干扰都不太重要。

　　期望项目完美收官

　　龙湖时代天街营销总监 胡犇

　　 　今年商业地产成交量将会是大幅上涨，但从价格来说，我觉得应该是稳中有升的，不会出现像2013年价格这么大的增幅。成交量会集中于像门头沟，从五环沿 线转向六环沿线，包括像昌平的北七家再往北的区域等等。然后落到龙湖时代天街这个项目上来说，我们这个项目今年希望是一个比较完美的收官。