全球零售市场反弹 未来两年广佛零售地产将井喷

　　日前高力国际发布了2013年全球零售焦点报告，报告显示，随着国际名牌奢侈品开拓新市场，今年上半年全球零售市场反弹，购物街商铺备受追捧。但从2013年上半年亚洲零售物业市场的趋势来看，香港继续走热，但成本高企，而上海则成为品牌旗舰店的热衷对象。就广州而言，由于中心城区无新购物中心落成，零售业相对低迷。不过该机构预计未来两年，随着广州佛山的零售物业新增供应，将出现零售业井喷。

　　报告显示，大量内地游客继续在我国的香港购。香港零售市场继续受惠于蓬勃的旅游业，尤其是来自国内的游客。许多零售品牌都在香港各个黄金地点开设旗舰店，尤其是服装、手表和珠宝业品牌。然而，鉴于在香港的盈利收窄，加上租金飙升及劳工成本增加，部分零售商现正考虑绕过香港，直接进军中国市场。

　　上海则成为全球旗舰店争相落户的对象。2013年上半年，上海零售销售额按年增长9.1%。需求方面，零售商继续扩张，租赁活动频繁，当中包括Uniqlo、Breguet及Ernest Borel等品牌已在上海开设全球最大的旗舰店。

　　北京零售消费增长放缓，但依然保持强劲：2013年上半年北京零售销售额按年增长8.8%。尽管数字显示增长仍然强劲，但较2012年同期已下跌4.2个百分点。部分品牌放缓甚至暂停扩张计划，但仍有很多国际知名品牌在北京签署新租约。

　　对于广州零售市场现况，高力国际商铺服务部高级经理何健敏在接受媒体采访时表示，尽管在国庆黄金周的带动下，九大百货迎来7.6亿销售额的小高潮。但由于近期中心城区内并无新购物中心落成，将让更多国际品牌进入广州市场受限，因此，今年广州零售业将持续低迷。展望未来，2014及2015年广州、佛山将有大量零售物业新增供应，预计将出现井喷现象。

　　此外，快时尚加快了在深圳开店的速度，FOREVER21、GAP、H M、ZARA等品牌陆续在深圳开出新店。深圳未来新购物中心普遍定位都趋向于快时尚及轻奢侈，使得这些品牌陆续走红。未来深圳新购物中心的落成主要集中在福田区及南山区，面对竞争如此激烈的市场，发展商均各出其招吸引这些品牌进驻。