至2013年底购物中心累计存量将达2.5亿平方米

　　根据大会同日发布的2013中国城市综合体过热预警报告，近年来，我国城市综合体（购物中心）空置率逐年提高。2012年和2013年，我国购物中心，年新增商业建筑面积将分别超过3500万平方米和4400万平方米，到2013年底，购物中心累计存量将达2.5亿平方米。2012年中国二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%，而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。中国二个城市比较严重：沈阳、成都，购物中心空置率分别为24%和16.2%；广州空置率达到10.2%，而2011年还只是4%，整体空置率呈快速上升态势。

　　与此同时，商业地产租售比下降严重。2012年到2015年，国内商业地产面积的年复合增长能达到18％，届时消费需求的增长将赶不上商业面积的增长，导致商场坪效每年降低6％。2012年，天津租售比下降较大,降至8.1%,但仍处于7大城市最高位。只有北京租售比有所上升,升至6.6%,广州稳定在5.3%,成都、上海、重庆、深圳略降,分别为7.9%、6%、5.3%、4.4%。我国上市房企中有商业地产的，持有性物业租金收入一般占年度营业总收入的3%-5%，高的达到7%。相对于持有性物业资产，租金收入仅占1.5%左右，而经营利润则大都为负。特别是开业不久，正处于培育期的商业，八成以上亏损。

　　数据显示，2013年前6月，全国商用土地成交数量4496宗，同比增长高达52%。据赢商网不完全统计，截至今年6月，有5万多个商业地产项目开发。赢盛中国战略研究中心总监仲文佳指出，由于此前多数三四线城市土地供应量较大导致商业供应量大幅增加，市场风险加剧，因此房企回归一二线城市的势头仍将持续。从一线城市土地成交区域结构来看，北上广是房地产企业争夺点。

　　来源：中证网