广西投资价格持续上涨 建筑企业压力加大

　　近年来广西经济建设的快速发展、东盟国家区域合作、基础设施建设步伐的加快给广西建筑企业带来了无尽的商机，建筑市场的火暴给建筑企业提供了诸多机遇。2007年广西投资环境趋好，固定资产投资持续增长，广西城镇固定资产投资同比增长31.7%，房地产投资同比增长45.1 %；建筑材料需求不断加大，建筑材料价格快速上涨， 2007年广西固定资产投资价格上涨2.3%，涨幅比上年同期上涨了1.1个百分点，且涨幅呈现逐季加大趋势，一季度同比上涨1.8%，二季度同比上涨1.7%，三季度同比上涨2.1%，四季度同比上涨3.7%。从主要构成类别看，建筑安装、装饰工程类价格同比上涨3%，设备工器具购置价格同比上涨1%，其它费用价格同比上涨1.1%。建筑企业建筑成本不断上升，价格波动对整个建筑行业产生了很大的影响。

　　 

　　　　一、材料费价格快速上涨拉动固定资产投资价格上扬

　　 

　　2007年广西重点项目投资增多，房地产投资增速加快。随着中央对广西支持力度不断增加，广西的投资，特别是广西交通投资增长迅速， 2007年广西交通业预计完成固定资产投资239亿元，其中公路182亿元、水运20亿元、铁路35亿元、民航2亿元。2007年自治区统筹推进的重大项目包括自治区和市级层面的新开工重大项目、续建重大项目以及沿海基础设施大会战项目共848项，完成重大项目投资710亿元。房地产投资增速加快，2007年广西房地产开发投资量猛增，广西全区房地产开发完成投资突破400亿元大关，达到536.67亿元，比上年同期增长45.1%，涨幅比上年增加16.1个百分点，房地产开发投资继续保持高速发展态势。

　　 

　　投资需求拉动固定资产投资价格上扬。其中材料费、人工费价格快速上涨是主要原因。由于投资持续快速增长，建筑材料需求不断加大，拉动了建筑材料投资价格的上扬，特别是第四季度，受投资及资源性价格上涨的双重拉动，建筑材料价格全面快速上涨。其主要原因：

　　 

　　1、钢材价格上涨迅猛

　　 

　　受我国钢材需求保持快速增长的影响，上半年，钢材出口大幅上升，使国内资源，特别是钢材市场的库存始终维持在较低的水平上，使国内钢材市场价格从年初开始就出现不断攀升的走势。下半年，尽管钢材出口逐月下滑，但是铁矿石、焦炭等原料价格暴涨，钢铁成本不断攀升，加上钢材需求强劲，特别是进入第四季度，淘汰落后炼钢产能，导致市场资源不足， 钢材价格大幅走高。2007年广西钢材价格全年同比上涨3.9%，1-4季度同比价格除1季度下降0.4%外，2-4季度同比价格分别上涨2.4%、3.3%、10.2%；

　　 

　　2、木材价格上涨强劲

　　 

　　近年来，我国木材需求越来越强劲，受国内砍伐木材的限制，中国木材进口量越来越大，而各个国家对原木采伐控制，致使国内外木材供给量大幅减少，进口木材价格不断上涨。 2007年广西木材价格与上年同期比上涨6.6%，1-4季度分别上涨6.1%、7.2%、7.1%及6%；其中原木价格同比上涨4.5%，普通锯材价格同比上涨9.3%。

　　 

　　3、水泥价格快速回升

　　 

　　2007年初水泥价格出现季节性下滑，下半年开始上涨，第四季度受淘汰落后产能影响供需缺口加大、议价能力提升转移成本上升，华南和西南地区价格涨幅迅猛，受此影响，广西水泥价格2007年同比上涨1.4%，1-2季度同比分别下降0.2%及0.3%，3-4季度同比则分别上涨1%及5.1%。

　　 

　　4、化工材料价格高位运行

　　 

　　2007年年初，受欧美地区暖冬、取暖用油需求下降，及美国成品油库存大幅增加等因素影响，国际市场油价出现大幅回落，国家下调了汽油价格。而随着国际油价的不断攀升，国际石油价格曾突破每桶100美元，国内石油批发价格也不断上扬。受此影响，国家决定11月将汽油、柴油和航空煤油价格每吨各提高500元。由于原油价格的不断上涨，广西化工材料价格全年同比上涨5.1%； 其中汽油同比上涨5.6%，柴油同比上涨8.6%。

　　 

　　5、人工费不断升高

　　 

　　随着广西大开发的推进，建筑业人工需求越来越大，劳动力供应相对紧张，还有社会消费水平上涨的带动，以及原材料价格的强劲推动，建筑行业人工费逐步上涨，人工费持续高位运行。2007年广西人工费同比上涨了4.5%，涨幅比上年同期提高了1.8个百分点。其中：1季度上涨3.2%、2季度上涨3.5%、3季度上涨4.5%、4季度上涨6.6%。而管理人员工资同比上涨4.7%，技术人员工资同比上涨4.2%，普通工人工资同比上涨4.4%。

　　 

　　　　二、原材料价格及人工费上涨对建筑企业的影响

　　 

　　据最近对广西部分建筑企业的问卷调查数据显示：在物价普遍看涨的2007年，施工企业深深感受到建材价格上涨的压力。以钢铁、水泥等为代表的主要建筑材料的价格，是决定施工企业工程造价的重要因素，钢材价格对企业影响最大，其次是水泥价格。从调查结果看，因原材料价格上涨对企业成本影响较大的占96%；企业经营成本比2006年增加的占88%；企业用工紧缺的占52%，管理人员工资比上年增加的占35%，技术人员工资比上年增加的占46%，普通工人工资比上年增加的占73%。

　　 

　　1、原材料价格及人工费上涨使企业资金周转更加困难。公司经营成本中60%是材料费，因此，原材料价格波动对公司总成本及盈利水平产生直接的影响。直接导致企业备料款的增加，资金周转更加困难。特别是建设工期延后的工程，物价通常都是逐年上涨，工期越长，亏损越大，而工期延后，大多数是因拆迁、征地不及时或资金不到位产生的。

　　 

　　2、原材料的价格波动使人工成本增加， 劳务队伍不能接受原来的承包价格，很容易使完工工期延后，延期交付工程被罚，原定的施工合同造价太低，使施工方的利润受到影响和亏本。由于投标款中一般由承包人承担物价上涨的风险，因此价格波动对企业的经营造成负面的影响，同时价格上涨，材料供应紧张，有些材料供应商要求现金现付，造成企业资金压力。

　　 

　　3、材料供应紧张造成工程成本增加，部分材料不能满足需要，停工现象有所增加。企业签订的工程合同多数是合同总价包干，对材料价格的调整，不在合同调整范围。原材料价格的波动使企业生产成本大幅增加，给企业的生存和发展带来巨大影响。例如柴油不能满足施工需要， 原材料价格上涨，导致材料成本增大，机械使用费增大，利润减少，对企业造成较大的资金压力。材料占工程成本比重较大（约占60%），部分价格上升较大，甲方虽有部分补差，但对工程成本影响较大，直接影响企业效益，造成项目的亏损，严重的将造成工程停工，合同不能如期履行。

　　 

　　4、原材料价格涨势强劲使招投标中存在的问题凸现。目前在建筑企业中对招投标存在的问题反映最大：（1） 投标市场不够规范，个体老板挂靠投标的现象依然存在，影响正规的大企业投标。（2）市场竞争激烈，且部分工程不规范，为保证中标，经常被压低标价，中标工程大多是低价中标，合理单价中标较少，施工单位低价中标，实际施工的人工费、材料费高于中标的费用，因此施工中难于承受价格上涨带来的风险，施工单位承接的项目利润很低，增加经营难度，致使施工企业经营亏损严重，企业压力大。（3）存在恶性竞争现象：明招暗定、招标文件不规范、有些采取邀请招标方式、评标不公正、标底不准泄露、招标有些不符合法定程序、部分招标半招半定、投标单位地位被动出现陪标现象。（4）有部分项目在勘探设计阶段较粗糙，对项目的概算、预算材料的调查及预算书不严谨，导致上限价偏低，与实际相差较大。（5）原材料价格变动较大，而项目工程的施工期一般很长，这使得施工企业的价格风险比较大，价格因素考虑不好确定。（7）竞争激烈，市场占有率下降。外省大中型施工企业进驻广西，抢占市场，私营施工企业不断发展壮大，加入激烈的招投标竞争当中。

　　 

　　5、企业间工程款拖欠情况仍然存在，民工工资发放大有好转。

　　 

　　由于国家加大了对民工工资的发放监督和对策，民工的工资发放比以前大有好转，但企业间工程拖欠情况不容乐观，主要原因是业主基本不象以前给足备料，还有许多项目要求施工方垫资到他们所定的进度，实际完成的工程款并不是一次给完，还要再乘上一定比例的扣减系数，正常的只给80-85%，少的则给60-70%。而工程项目竣工验收后，不能及时结算付款，拖延现象严重，影响到企业的生存。

　　 

　　　　三、减缓投资价格上涨对建筑企业压力的建议

　　 

　　在2008年，建材涨价的压力将持续存在，直接影响到其竞争力水平和赢利水平，希望有关部门加大建筑市场的宏观调控力度，有效控制建筑材料价格市场，加强对投标单位资料真实性的审查，发现有造假现象的应严肃处理，加大处罚力度，严肃投标市场，多为企业的良性竞争创造好的环境，减轻企业的压力。企业方面则应积极面对，优化施工方案，针对材料供应紧张，要做好材料计划，提前备料， 适当储备涨价大的物资，合理选择供应商，签订供销合同。工程投标时正确预测价格走势；规避价格上涨风险区，签订可调价格合同。加强材料采购、发放、使用管理，加强用量控制，减少涨价造成的成本压力，以确保各工程项目施工得以顺利进行。

　　 

　　（来源：国家统计局广西调查总队）