江苏仓储业发展面临的机遇和困难简析

　　物流业是我国国民经济中的一个重要产业，仓储业作为现代物流业的重要组成部分，在我国经济发展中占有独特而重要的地位。现代仓储业的发展，对于优化物流与供应链管理系统、转变国民经济的增长方式，提高国民经济的运行质量都有重大的意义。为更好地反映江苏省仓储业发展状况，为领导决策提供依据，江苏调查总队近期对有关仓储业企业进行了走访调研，现根据调研情况结合全省部分服务业抽样调查资料，对江苏省仓储业发展情况、发展机遇和面临的困难作简要分析。

　　 

　　　　一、江苏仓储业的发展概况及发展机遇

　　 

　　经济的快速发展，为仓储业加快发展提供了条件。仓储业企业营业收入快速增长，全省部分服务业抽样调查资料显示，今年1-8月份，133家仓储业样本单位累计实现营业收入35.02亿元，户均营业收入实现0.26亿元，比去年同期增长33.32％；样本单位累计实现主营业务收入34.01亿元，户均主营业务实现0.26亿元，比去年同期增长36.52％，持续保持快速发展的势头。仓储业企业规模进一步扩大，调查期末样本企业资产总计为102.34亿元，户均资产达到0.77亿元，同比增长18.78%；从业人数为8633人，户均从业人数为65人，同比增长5.97%。调查资料表明，经济的快速发展、各级政府对服务业发展的关注，为仓储业的发展提供了良好的发展机遇。

　　 

　　1、江苏省经济的高速运行为仓储业提供良好的发展机遇

　　 

　　江苏省经济保持快速稳健的发展态势，今年1-9月份江苏省实现地区生产总值18010.36亿元，同比增长15.0％，比全国增长速度快3.5个百分点；其中第一产业实现865.26亿元，同比增长4.0％，比全国第一产业的增长速度略慢0.3个百分点；第二产业实现10623.14亿元，同比增长15.7％，比全国第二产业的增长速度快2.2个百分点；第三产业实现6521.96亿元，同比增长15.6％，比全国第三产业的增长速度快4.6个百分点。江苏省经济继续在高位上稳定运行，呈现出协调发展的良好局面。经济规模的进一步扩大，为仓储业发展提供了强大的市场需求和良好的发展机遇。

　　 

　　2、各级政府大力支持服务业的发展

　　 

　　2007年3月19日，国务院发布《国务院关于加快发展服务业的若干意见》，要求充分认识加快发展服务业的重大意义，提出了加快发展服务业的总体要求和主要目标，明确要求大力优化服务业发展结构，科学调整服务业发展布局，积极发展农村服务业，着力提高服务业对外开放水平，加快推进服务领域改革，加大投入和政策扶持力度，不断优化服务业发展环境，加强对服务业发展工作的组织领导，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。加快服务业发展成为各级政府的共识，一系列的政策措施，如绿化率、消防设施的控制等方面的优惠条件，表明了政府大力发展仓储业的决心，必将对仓储业的发展起到强大的推动作用。

　　 

　　　　二、江苏省仓储业发展面临困难

　　 

　　在快速发展的同时，江苏省仓储业的发展也遇到了一定的困难，随着国家相关法律法规的逐步实施，仓储业的经营成本逐步增加，企业运营中仍需应对不少挑战。

　　 

　　1、江苏省仓储业的盈利能力较低

　　 

　　江苏省仓储业的经营处于上升趋势，但就目前而言，仓储业盈利能力仍相对较低。今年1-8月份，133家样本单位共实现营业收入35.02亿元，比去年同期增长33.32％，但实现利润总额仅1.09亿元，户均实现利润总额82万元，比去年同期下降5.8％。与此同时，同属物流业的装卸搬运和运输服务业的盈利水平仍保持稳健的增长：119家样本单位实现利润总额1.96亿元，户均实现利润总额164万元，比去年同期增长25.5％。仓储业在营业收入快速增长的同时，利润却实现了负增长，且远低于物流业相关产业的利润增长水平，盈利能力有待进一步提高。

　　 

　　2、国家提高土地使用税的征收标准，仓储业的土地使用成本大大增加

　　 

　　为了合理利用土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，2006年下半年，江苏省政府提高了土地使用税的征收标准，其中江苏省城镇土地使用税单位年税额调整前后的标准分别详见附件一、附件二。本次土地使用税的调整幅度较大，例如南京市区的征收下限从0.7元/平方米，调整至3.5元/平方米，提高了400％；徐州市区的征收下限从0.6元/平方米，调整至2.5元/平方米，提高了317％。

　　 

　　诚然，提高土地使用税标准，对进一步促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益具有重要的意义。但同时对占地较多的仓储企业而言，经营成本必然大幅度提高，企业负担进一步加重。在同等的经营规模下，仓储业企业的占地面积通常比其他行业企业大，需要有大量的土地和空间用于存放货物，诸多的仓储业企业占地面积在百亩以上，本次土地使用税征收标准的上调，对于仓储业的影响巨大。比如，本次调查的扬州一仓储企业反映，该企业占地200亩，土地使用税从0.5元/平方米上调到4元/平方米，年度土地使用税额从6.67万元上升到53.33万元，提高了7倍；南通市一化工仓储企业占地400亩，按照调整后的征收标准，年度土地使用税需要比以前多缴纳100余万元，增幅巨大。

　　 

　　3、贷款利息的提高使得货币使用成本增加

　　 

　　2006年，央行两次提高存贷款基准利率，累计加息0.54个百分点。07年度，央行加大加息的力度，截止10月底，央行五次提高存贷款基准利率，一年期人民币贷款基准利率上调1.17个百分点，调整后的一年期贷款基准利率达到7.29％，增幅达19.12％。

　　 

　　提高存贷款利率主要是为了运用宏观调整措施引导经济的发展，抑制投资过热，防止通货膨胀。但是与此同时，给企业的日常经营也带来了一定的困难，增加了企业贷款的难度，提高了贷款资金使用的成本。南通市一化工仓储企业预计07年度将实现四千万元销售收入，按照调整后的贷款利率水平，年度应付利息总额将突破一千万元，约占销售收入的25％，大大增加了企业的费用支出，企业的利润空间逐步减少。

　　 

　　4、新劳动法的执行，人工成本大大增加

　　 

　　仓储业是劳动密集型产业，基层的搬运和理货工人占行业员工的绝大部分，之前企业在这部分员工的社会保险方面投入较少，员工的收入主要以现金的形式体现，社会统筹保险被不同程度的忽略。伴随着07年6月29日《中华人民共和国劳动合同法》的发布，进一步强化落实企业员工劳动保障措施，各市的社会保险缴费基数也有了大幅度的提高。仓储企业的员工社会保障基础薄弱，本次社会保险措施的加大落实，一方面维护了仓储企业员工的基本利益，但同时也提高了仓储企业的人力资源使用成本，利润空间缩小，企业的生存压力进一步加大。

　　 

　　5、传统仓储业面临综合物流仓储业的市场冲击

　　 

　　近几年，综合物流仓储类企业得到了快速的发展，这类企业以先进的仓储及运输设备为基础，向上下游延伸物流业务并提供供应链增值服务，集仓储、运输及相关服务于一身，以综合、完善的物流服务为优势，迅速抢占市场。江苏省传统的仓储业以仓储为核心业务，业务范围较小，仓储设施相对陈旧，现代化仓储作业能力较低，在与综合物流仓储企业的竞争中处于明显的劣势。

　　 

　　　　三、对江苏省仓储业发展的建议

　　 

　　1、科学定位，明确发展方向

　　 

　　仓储企业要根据所辐射区域的产业情况、竞争对手的经营情况以及自身仓储设施的适用情况等方面的因素，确定企业的发展定位，明确发展方向。对大型仓储企业而言，有足够的资源用于多个品种货物的集散，可以考虑走综合化的发展道路，形成现代化的物流中心。其他的仓储企业，可以依据所辐射区域的产业情况，形成专业化仓储，专门服务于某一类或相邻类别货物，形成独特的竞争优势。

　　 

　　2、加快从传统仓储业向现代物流业的转变

　　 

　　综合物流仓储企业给传统仓储企业的经营带来了冲击，但是，同时也为传统仓储业指明了发展方向，即逐步向现代物流业转变。传统的仓储企业大都拥有大面积的仓库及部分相对稳定的顾客群，应充分利用现有资源，从单一的仓储服务出发，加强现代化物流仓储设施的配备，提高现代化仓储作业能力，提高工作效率。传统仓储业企业还应根据自身的行业特点，将经营范围逐步扩大到上下游的物流服务、供应链的其他配套服务，提高企业的综合服务能力，增强竞争优势，提高企业盈利能力。

　　 

　　3、充分利用土地资源，仓库等基础设施建设应向集约化方向发展

　　 

　　土地的使用成本在逐步提高，仓储业作为对土地有着高依赖的行业，一方面要努力提高对现有土地资源的使用率，减少土地闲置；另一方面，在使用土地时引入先进的基础设施设计理念，实现集约化扩张，如提高库房的建筑密度、提高道路的通行能力、引进先进的设备、提高调度的科学性、提高仓储物流的信息化程度等，在充分利用土地资源的基础上，综合实现仓储企业的高效化运作。

　　 

附件一：调整前的江苏省城镇土地使用税单位年税额（单位：元/平方米）

　　 

　　（1）大城市：南京、无锡不得低于0.7元，苏州、徐州不得低于0.6元；

　　 

　　（2）中等城市不得低于0.5元；

　　 

　　（3）小城市不得低于0.4元；

　　 

　　（4）县城、工矿区不得低于0.3元；

　　 

　　（5）建制镇不得低于0.2元。

　　 

附件二：调整后的江苏省城镇土地使用税单位年税额表（单位：元/平方米）

 

定额范围 地　区	省辖市市区	县级市市区	县城、建制镇、 工矿区、农场、林场
南京、苏州、无锡、常州、镇江	3.50-10.00（其中一类地区不低于8.00）	3.00-6.00（其中一类地区不低于5.00）	2.00-4.00（其中一类地区不低于3.00）
扬州、南通、泰州	3.00-10.00（其中一类地区不低于7.00）	2.00-6.00（其中一类地区不低于4.00）	1.50-4.00（其中一类地区不低于2.50）
徐州、盐城、连云港、淮安	2.50-10.00（其中一类地区不低于6.00）	1.50-6.00（其中一类地区不低于3.00）	1.00-4.00（其中一类地区不低于2.50）
宿迁	2.50-8.00（其中一类地区不低于5.00）	1.50-6.00（其中一类地区不低于3.00）	1.00-4.00（其中一类地区不低于2.50）

　　 

　　（来源：国家统计局江苏调查总队）