成都将调迁金府路五金机电商圈

　　“金府路、荷花池、红牌楼……这些地方的专业市场，在过去数年间，到底培育了多少个千万富翁?”7月11日，在城北金府路经营五金行20余年，专门出售中小型工具，早已身价不菲的李洁站在如今北新干道如火如荼的新商贸市场围墙外说，“报纸上对政府5年调迁的战略我们商家都看到了，城市要变样，要升级，这是件好事，我们也的确需要换一种赚钱的方式。”

　　李洁关心的，是自己和干五金机电贸易的同行，大家未来的命运。他在刚刚对外公布的《成都

　　市商品市场布局规划(2009-2020)》里看到，关于未来市场调迁的“选址分析”一节中，原文这样写道：“五金、机电类：主要的目标消费群较为固定，服务范围主要为川内，因而选址宜在与中心城有便捷交通联系的靠近中心城的外围区域。现有市场主要集中在金府路市场和西门生资市场，按照圈层外移应选址在北部商城集中发展区和青白江。”近日，成都市商务局副局长张金泉介绍说，3～5年内，成都中心100个商品交易市场将全部迁移到绕城高速以外。根据《成都市商品市场布局规划(2009-2020)》，成都布局了北部商贸集中发展区等多个集中商贸区。而北部商贸集中发展区，正是承接了老城区日用品、医药和五金机电(小型)类为主的经营、物流、展贸业态。李洁目前正准备报名的北新国际物联港，作为北部商贸集中发展区目前规划的唯一五金机电专业市场，并利用最新科技为市场管理提档升级，无疑将成为未来成都五金机电经营者的最主要选择。

　　专业市场调迁必行：

　　抢挖北新干道“第一桶金”，城北“富翁”急选铺

　　“很多同行都在北新国际物联港选铺子，我还有在荷花池做药材生意的朋友，也在上个月报名了成都国际商贸城的商铺，北新干道周围才是我们这类商家以后最好的立足点，不搞快不得行了!”在他看来，自己的生意要发展，必须选在未来最成气候的地方经营，市区三环内的专业市场未来调整的调整，搬迁的搬迁，绝大多数商家会选择政府支持度最大的区域经商，北新干道周边无疑就是这样的区域。

　　在他看来，对于专业市场，尤其是五金机电这样的专业市场，商家对物流、商业管理、市场经营规模以及对外知名度、影响力都极其挑剔。

　　北部商城管委会的官方看法，也证实了李洁这类经商者对未来的预判。北部商城管委会常务副主任刘全生以及其他相关负责人在接受媒体采访时就表示，管委会将积极做好项目促建和服务工作，全力推进北部商城的发展建设;并将以北新国际物联港等项目为载体，着力提升北部商城知名度。

　　而对于对北部商贸集中发展区等全新区域并不熟知，目前还尚处于“摇摆不定”的市区专业市场经营者而言，政府部门也给出了明确答复。相关负责人说，商品市场调迁的实施过程中，将按照封闭一批、调迁一批、转型一批的要求，根据承接地重大载体项目设置装备摆设进程度制定分类调整实施办法。除封闭调迁一批市场以外，对符合前提的楼宇型商品市场鼓励通过改造提升向品牌零售和电子商务转型，将批发物流功能向物流园区或物流中心转移。这些商品市场通过调迁来转型发展、创新发展、集聚发展，做强现代商贸服务功能和做大市场辐射半径，并不会影响商家生意。

　　值得注意的是，李洁似乎还是城北商家中“醒悟”得较晚的那一拨。6月中旬，位处北部新城的成都国际商贸城启动招商，荷花池乃至全国各地的小商品行业数万商家蜂拥而至，“通宵排队”抢占入驻先机。而据了解，近日另一重大项目北新国际物联港，更是低调开启招商，短短数日，便引来了3000多名商家前来报名，城市5年调迁战略引发的北新干道周边“新铺饥渴”可见一斑———据当时在场的一位人士介绍，前来报名的，很多都是早先在专业市场“赚到大钱”的城北富翁，他们对市场敏锐的洞察力，成为了这批人率先“求变”的第一驱动。

　　产业全面升级：

　　抛弃脏乱差，抛弃交通堵塞，抛弃效率低下……新市场让赚钱更容易

　　“商家的焦急是可以理解的，谁动手快，谁才不会成为专业市场外迁的被淘汰者。这是现实。”目前正在北新干道旁负责开发规划建筑面积达480万平方米的“五金机电巨无霸”———北新国际物联港的投资商、兴茂集团常务副总裁袁雨林说，“我们会尽量为商家提供高质量的服务，让他们赚到更多的钱。但前提是，因为商家太多，第一批商铺明年投入试营运的只有30万平方米，所以我们会对商家进行筛选，只有符合未来高品质经营业态的商家才能挖到这‘第一桶金’。我们不希望北新国际物联港成为以往市区内那种低档次、脏乱差的专业市场，而是成为一个全球领先的五金机电展贸中心，从而推动这个行业在成都的进一步发展。”

　　袁雨林的说法，印证了此前政府部门对于调迁完成后，新专业市场的期许。“北部商贸集中发展区不仅仅再是传统意义上的城市贸易枢纽，它将让投资者在这里享受到最理想化的投资方式，成为产品最有利的创造者和推广者。”北部商城管委会负责人直言。

　　无独有偶，另一主要承接城北专业市场的商家伊厦成都国际商贸城股份有限公司董事长寿建鸿也在近日指出，220多个国家与地区和成都有商贸往来，却没有一个与之匹配的商贸市场，传统市场的小、散，乱，极大地制约了成都商贸市场的发展;新的专业市场要快速发挥市场的集聚效应和规模效应，促使经营主体在相对集中的空间集聚商品信息，有利于客商了解商品信息和价格水平，迫使批发商不断提高商品档次和组织货源的效率，不断提高竞争的有效程度。

　　在寿建鸿看来，市场与商户，是相辅相成的鱼水关系。市场红火了，商户才能赚钱;同样，商户赚钱了，市场自然也火红了。据了解，北部商贸集中发展区未来将加大对国内、国外品牌企业的招商力度，提升市场经营业态，进一步提升市场竞争力，着力把国际商贸城建设成为布局合理、设施一流的中西部对外贸易平台。同时，引入“义乌模式”，在规划建设之初，就提出了与商户共同成长的培育计划。就是要在市场的发展过程中，将成都现有的大量小商户“养肥养大”，让他们从“二道贩子”、“三道贩子”变成制造业主，培育出更多的“成都制造”，让商家赚到更多的钱。

　　政府部门对北部商贸集中发展区的全新项目的期望，正在变成现实。最鲜活的例子来自于上周，兴茂集团正式披露其“北新国际物联港”的规划详情，在这个项目的身上，几乎已经看不到传统五金机电市场的影子，取而代之的是一个功能齐备、方便快捷、具备现代展示交易功能的大型展销和现代销售、展示以及物流配送市场项目。在这个项目中，还能看到包括超甲级写字楼、五星级酒店、会议中心、餐饮休闲配套等高端商务功能，这些都将满足入驻企业和厂商的业务管理、市场营销、售后服务、技术支持以及开展其他业务的需要。从物业的搭配已不难看出，带着现代商业、商贸气息的北新国际物联港在以五金机电为基础的产业经济上，融入了更多新经济元素，以保证未来商业活力和物业增值潜力。

　　一位市场研究人士认为，“北新国际物联港”这类项目是未来专业市场发展趋势的一个缩影，商铺只租不售，开发商将集合最专业的团队进行经营管理，避免业权分散带来的诸多问题。而与此同时，抛弃了脏乱差，回避了市区交通拥堵、物流不畅以及商家经营效率低下的诸多问题之后，5年调迁战略一旦完成，城北市区商业走向高端，从B2B的规模化经营模式回归更适合市区发展的高端B2C模式，而成都的商业格局，尤其是城北商业格局的变局，无疑将从内至外，引发一场城市的进化。