新“国五条”发布 佛山楼市走向何方？

　　在佛山楼市暖风劲吹之际，2月20日出台的新“国五条”对佛山本土有什么影响呢？支持自住需求、坚决抑制投机投资性购房，调控加码或将令购房者又再观望。正想出手买房的刚需族心中也难免期盼：新“国五条”会否令佛山楼市“变冷”，好让自己圆了“新房梦”？

　　新“国五条”出台，扩大房产税试点城市，以及近日二套房贷上浮甚至停贷的消息，引起了地产界和市民的普遍关注。

　　新“国五条”出台次日，在佛山工作刚刚一年多的小黄接到了父母的电话：暂时不要买房，观望观望再说！从2月23日开始，小黄就和女友一起撤出了“看房大军”。他对记者坦言：希望新楼市政策的出台，能给发着“高烧”的楼市泼一点“冷水”，所以决定观望一段时间再说。

　　在新政的压力下，楼市会“变冷”吗？一直希望楼价降下来的马女士却认为：不要奢望政策效果。看到房价一个劲儿上涨，她再也不淡定了，决定马上入市。她说，楼市政策一直都在出台，但作用其实并不明显，虽然最近看新闻说又要出台相关政策，但对于真正想买房的人没有太大影响，再等的话，越往后越贵，还不如现在就买。

　　国家统计局2月22日发布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅环比上涨的城市为53个，占比为76%；二手住宅环比上涨的城市为51个，占比为73%。在这之前，房价持续回暖的连锁效应已经开始显现，尤其是在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价在限购的短暂低迷之后，现在仿佛又杀了个“回马枪”。

　　楼市的“高烧不退”，遭遇了自2009年12月份房地产调控启动以来，政策的第五次升级，新“国五条”的出台也让原本不断看涨的预期出现一些微妙的变化。

　　值得注意的是，新“国五条”出炉后，广州、深圳等城市的房管部门已经表态，将及时制订并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。

　　那么，新“国五条”对佛山本土楼市的影响会如何？东海银湾市场经理认为，按新“国五条”的指导思想，今年的调控政策应该不会放宽，但更严厉的政策估计也不会大范围出台，可能个别省会或特区城市会出台房产税，而佛山这两年限购的影响，房价一直保持在比较合理的水平，今年平稳过渡的可能性比较大。但可能局部时段会紧抓相关政策的落实，避免房价大起大落。

　　对新“国五条”的出台，合富辉煌佛山分公司董事副总经理黄保华认为，即使市场调控加码，也大多是控制楼价上升的速度，以及楼市投机性投资的热度，适度的、理性的控制楼价，中央、地方和消费者或都会接受。不管是房价控制目标的制定，还是限购要从严，抑或是房产税试点扩容，这些政策在地方的“落地”情况还需要观察。

　　受楼市回暖的影响，不少开发商坦言对今年的项目充满信心，不过推货和定价仍将持续稳健务实。在狮山深耕房地产多年的杨总认为，房产税改革是一套复杂的过程，从买地到开发的整个环节都要涉及，估计到完全成熟实施时，最少也要2年之后。从这一点来看，佛山今年楼价不会因为新“国五条”而“变冷”，但也不会出现大幅上涨，会继续在限购的框架内运行。

　　专家观点

　　广东房地产专家韩世同：楼市“冷暖”取决于政府调控力度

　　广东房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，当前佛山楼市“淡季不淡”的回暖现象跟去年佛山推行的系列“稳增长”经济措施有关，譬如降息、提高房产准备金率等，这一政策实际上相当于以价换量；再加上党的十八大前后的维稳需求，佛山并未增加任何调控压力，因此楼市成交量逐渐上升是市场必然。

　　然而该现象能否持续则很大程度上取决于政府的相关政策。韩世同认为，在严格的调控政策之下，经济和房价都有可能同时回落。新“国五条”虽然已经出台，但佛山究竟会如何执行尚未可知，因此目前还看不出来有什么影响。

　　总体而言，韩世同认为2013年，在现行政策环境之下，佛山的房价和成交量应该会保持比较稳定的态势，“除非有更加严格的限购政策出台”。

　　深圳房地产研究中心李宇嘉：调控政策力度不会太大

　　深圳房地产研究中心李宇嘉认为，由于2012年底全国楼市势头火热，调控来临实属必然，新“国五条”的发布尚在意料之中，然而，这一政策究竟能对市场降温起到多大的作用？其问题的关键是“限价和房产税扩容在力度上有多大？范围上有多广？”

　　“目前，全国楼市冷热不均，地域化差异非常大，部分二线城市以及三、四线城市仍旧在去库存的泥潭里不能自拔”，因此，出台新的调控政策不可能全国“一刀切”，针对一、二线城市或房价上涨过快，城市出台紧缩性政策的可能性大；其次，从目前经济见底回升并不稳定的趋势来看，调控政策的力度不会太大。