新“国五条”出台：市场反应平淡

中国市场调查网时间：02/27/2013 15:05:38 来源：和讯房产

　　2月20日的国务院常务会议提出的五条措施（新“国五条”），是在近期房价继续上涨的背景下，中央政府发出的明确信号：楼市调控仍将收紧。但目前来看，由于新“国五条”的内容只是对过去调控政策的重申，后市预期主要取决其具体细则。

　　新“国五条”对市场有何影响？据21世纪不动产监测的情况表明，目前市场与2月20日之前并无二致，成交活跃，价格未现降温迹象。据21世纪不动产市场分析师张磊介绍，从公司业务门店渠道获取的信息反映，目前65%左右的买房客户表示不受影响，仍然按计划买房，25%的客户说要先了解一下具体的政策内容，而决定暂时观望的客户只有10%左右。

　　张磊说，当前购房的客户基本都是自住，由于之前的调控政策对房价的抑制效果不太明显，大部分购房者对新“国五条”降低房价不抱强烈预期。25%的客户虽然表示要了解下一下的具体政策，但新政策的出台基本不会影响他们的置业计划。从业主一方面来看，尚未发现因为新“国五条”而降低售价的情况。近期二手房市场仍表现为房源紧张，加价和跳涨现象普遍。张磊认为，新“国五条”暗示了相关监管部门会出台细则的可能，按照惯例，若本周内金融监管部门不对信贷政策作出调整，则有关细则估计会在全国两会后出台。新增加限购的城市，则会由住建部与地方政府协商后择机公布。

　　国五条内容：

　　政策措施

　　（1）完善稳定房价工作责任制

　　具体内容

　　各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　（2）坚决抑制投机投资性购房

　　具体内容

　　严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　（3）增加普通商品住房及用地供应。

　　具体内容

　　2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

　　（4）加快保障性安居工程规划建设。