新春兰州房价走势谈 节后涨价或将成定局

　　春节长假过后，兰州楼市成交几何？备受关注的房地产价格走势如何？这都是人们关注的热点话题。记者在调查中了解到，受多重因素影响，今年的春节楼市与热闹的节日生活相比，楼市几乎陷入了停顿。

　　据中国指数研究院中国主要城市房地产市场交易情报数据显示：春节期间，兰州楼市的成交量达到46套。虽然这个数字差强人意，但都是集中在少数几个受关注楼盘中，兰州楼市整体成交冰冷。记者走访了多家房地产企业，得到的几乎都是一样的回答，今年春节期间，不但看房人少，而且成交很少，几乎都是工作人员在看摊子，没有抢眼的表现，再加上节后降雪的影响，预计成交低迷的状况仍将持续下去。

　　雁滩一楼盘的销售人员告诉记者，为了在春节前后冲击销量，在价位进行让利，最高优惠达到9折，但春节期间并无成交。不少楼盘的售楼中心在春节期间都处于过节状态，有关工作人员表示，临近春节时，兰州楼市的销售情况已经明显下滑。既然明确假期内难以取得理想销售成绩，不如采取休假蓄势的策略，将销售发力行为顺延至春节后。

　　记者在南关十字一楼盘的售楼处看到，该楼盘在去年8月份即开始了认筹蓄客活动，但在其售楼处签订购买意向书的客户不尽如人意。面对这种情况，该开发商拟将开盘时间向后推迟至5月份以继续蓄客。

　　造成春节低成交的因素是多方面的，首先，在去年房地产调控政策影响下，兰州楼市整体趋向低迷，购房者的观望情绪加重，不少楼盘的春节促销手段与节前保持一致，并无太多打动客户的新举措。其次，今年春节后的降雪天气状况也直接影响到了客户的看房置业计划，不少楼盘没有看房量。

　　作为购房者群体，他们也有自己的顾虑。准备置业的张先生告诉记者，目前楼市比较冷清，对今年的房价下降充满期待，对于他们这种资金有限却又有实际住房需求的人来说，无疑感到纠结。楼市从来都是买涨不买跌，多观望等待一下，看房价下一步走势后再确定。

　　针对价格问题，兰州交通大学教授刘义认为，目前兰州楼市的价格依然是稳定为主，不会出现大的波动。一些房企在资金与库存的双重压力之下，选择在3月份加大力度促销，相信能够迎来一波观望中的置业者入市，届时或许会出现一个成交小高峰。在去年年底参加一个房企的总结会上，一家企业已将企业的销售目标提高到了20亿元，目标同比增长100%，充分体现了对未来市场的良好预期。

　　未来房地产走势如何？有分析称，节后楼市涨价的趋势将成定局，这一判断也大有市场。土地制度是过往房地产市场繁荣十多年的根本原因之一，而货币流动性则是催化剂，当前中央更提出新型城镇化，看起来房价有可能上涨。

　　然而房价走势难以预言，更不用说还有调控政策等方面因素。2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计2013年“两会”后，政府将有可能将出台力度更大的调控新政。这为本来就难以预计的房价走势增添更多不确定因素。(段永飙)