36个项目推盘迎来“小阳春” 不少项目开盘涨价

　　经历了岁末年初的推盘淡季后，北京楼市有望在3月份迎来一个推盘的“小阳春”。来自中介机构的监测数据显示，3月预计有36个项目计划开盘，如果不出现变数，2013年一季度的新增住房供应套数将创下近四年的同期新高。

　　3月入市楼盘区域分散

　　根据房产中介机构数据统计显示，3月北京将有36个项目计划开盘。多数项目分布在房山、顺义、大兴等郊区，五环内的项目仅有三个，分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。如果所有楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有可能成为近四年同期供应量最高值。

　　入市销售的纯新盘有金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园，老项目后期楼盘有建邦华庭、中粮万科长阳半岛·紫云庭、金第万科·朗润园等。

　　从3月预计入市项目的分布特征来看，中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导。但是与去年单个区域占据阶段市场主导不同，3月预计入市的项目中所在区域较为分散，大兴、房山、通州、顺义、怀柔这些郊区县均有项目入市，如中国水电·云立方、建邦华庭、金地格林格林、顺鑫·山语溪等。其中，从去年开始热起来的大兴新兴热点区域生物医药板块，今年仍是市场热点，中国水电·云立方、北京城建·红木林、金融街·融汇等项目3月都计划推出新楼座。

　　不少项目开盘涨价

　　在价格上，虽然多数项目尚未公布开盘售价，但不少项目已透露出“涨”的信息，比如金第万科·朗润园，该项目2012年7月首次入市时销售均价为26000元，10月份二次开盘时已经涨至28000元，3月入市价格预计超过28000元。位于大兴区的中国水电·云立方与金融街·融汇也均为类似情况。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外，进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于打压房价，但是对于地价却未曾降低预期，例如金第万科·朗润园当年拿地楼面价1万元左右，而去年一宗旧宫地块楼面价达到16000元左右，土地价值被高估给周边住宅项目的房价上涨带来动力。另外从政策角度来看，虽然市场预计2013年将会有新的政策微调出现，但开发商普遍认为，近期不会有更严厉的政策出台，使得他们对市场判断较为乐观。

　　新盘集中入市符合市场节奏

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着春节的结束，房地产市场进入新一轮的销售周期，新盘集中入市也较为符合市场节奏。从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法，有利于楼市向着可控的方向发展。同时，胡景晖也强调，虽然目前北京的购房需求相对旺盛，但是开发企业在项目定价方面仍需要特别谨慎，要考虑到上调价格带来的政策与市场风险。（记者赵莹莹 李海霞）