杭州春节楼市新房成交18套 透射恐涨情绪

　　“上班两天之内，就已经预订出去3套了！”昨天是春节假期后的第二个工作日，下班前，一位开发商这样兴奋地告诉记者。

　　确实，与去年过年期间清冷的楼市相比，今年春节期间杭州各个楼盘售楼处明显热闹不少，成交量也随之上扬。

　　与新房市场相对的是，整个春节假期间，主城区的二手房市场仅有2套成交信息。和假期前每周均600套的成交量相比，可以用“坐过山车”来形容。

　　春节期间新房成交18套

　　中高端楼盘受青睐

　　据透明售房网数据，今年春节期间（除夕到正月初八下午5点）杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房18套。这一成绩与2012年春节期间杭州楼市交出的零分“试卷”大相径庭。

　　为春节成交作出贡献的楼盘除绿城·西溪诚园以3套位居榜首外，还有坤和·和家园、德信·柏林印象、盛泰·时代山，德信·泊林印象、绿城·兰园、绿城·紫桂公寓、万科良渚文化村·白鹭郡南、远洋·大河宸章等。

　　其中，不少成交来自于春节前的努力。如德信·泊林印象在春节前推出优惠活动，拿出20套127平方米的大户型房源推出“总价减5万元”的优惠，所以目前这批大户型房源受关注度较高，春节期间来看房的，也大多是奔着这批大户型而来。

　　此外，部分中高端房源也在春节期间表现不俗。如绿城·西溪诚园、绿城·兰园、远洋·大河宸章等都是以环境或地段等优势居于杭州楼市中上层的高端小区。据业内人士分析，高端客户平时较为繁忙，春节期间成交的几套房源，很有可能是客户早就看好，趁着春节假期较为空闲，特地来签约的；此外，年后房价上涨传言也是促使客户下单的原因。

　　售楼处春节大迎宾客

　　恐涨心理催动客户下单

　　据统计，今年春节期间，至少有20余个楼盘售楼处开门迎客，而诸如绿城、金都、世茂、碧桂园等公司更是在除夕当天也坚持“不打烊”。

　　开发商放弃休假接待客户，显然是早就对春节期间的客户来访情况有所预料。据了解，不少开发商在假期中每天都能接待少则三四组，多则十几组客户，尤其是假期最后几天，看房客户明显增多。

　　记者在走访中发现，春节期间来看房的客户中，不少因担心房价上涨而急着看房，甚至还有客户干脆直接下单。

　　绿城·西溪诚园的成交位居春节假期成交套数榜首，其中仅大年初二一天，就获得了两套成交。“除了除夕当天，我们售楼部几乎每天都要接待十多组的客户，天气晴朗的日子还会超过20组。”据西溪诚园现场售楼处工作人员介绍，“利用春节假期来看房的客户大多购买意向非常强烈，其中不少是家长带着孩子来买婚房的刚需客户，或担心年后房价上涨而急着来看房的改善人群。”

　　丁女士和丈夫儿子一起来到售楼处，丈夫与儿子一起专心听着置业顾问讲解，而丁女士则在一旁告诉了记者急着来看房的原因：“都说上半年房价会涨，我看这个苗头早就出来了，所以趁春节有空，赶紧来看看，好的话就早点订了。”

　　而大年初五，记者则在刚刚开门的欣盛·东方福邸售楼处见到了“拖家带口”来看房的徐先生。徐先生告诉记者，买房是大事喜事，一家人难得一聚，带家人来看看自己中意的房子，同时还能获得一些参考意见。记者悄悄一数，这支“家庭看房团”足足来了8口人。

　　二手房7天成交2套

　　创7年来最低

　　2月9日—2月15日蛇年春节长假期间，杭州主城区共成交二手房两套，直探7年来交易量最低值，等同于2011年。

　　据杭州市透明售房网的数据统计，七天之内仅有年初六（2月15日）一天产生两套成交，其余6天的成交量均为零。这和2012年末尾开始形成的翘尾行情相比，堪称坐过山车。

　　据统计，2012年12月是全年主城区二手房成交最高的一个月，达到2544套。虽然2013年开年第一周就出现下跌，成交量相较前一周减少近一半，但1月份杭州二手房成交总量在2400套左右，平均的单周交易量达到600套。春节一周假期内瞬间把成交量从600余套拉低到2套，可见节假日和行情升降有着最直接的关联。

　　不过，春节假期向来是二手房成交的冰冻期，就拿从2007年起统计的数据来说，即便达到成交量之最的2007、2008年，也仅有4套成交。

　　华邦地产市场研究中心首席分析师宋文杰认为，春节长假不同于国庆黄金周，并非是传统的销售旺季。虽然杭州依旧有不少二手房门店坚持在年初三之后陆续照常营业，但基于传统节日的观念以及市场调控的力度，所以根本无法在这几天内刺激成交。

　　元宵后购房意愿加速回暖

　　成交或出现上涨

　　华邦地产市场研究中心预计，因3月即将迎来全国两会，所以政策的不确定性不会让楼市出现过快的波动。未来1-2周之内，也就是元宵节过后开始，购房者的购房意图将会出现回暖，杭州二手房成交量也将明显上涨。

　　我爱我家市场营销部经理周包军认为，年底前已经有一大批房东急售的房源上市，再加之相对热门的房源集中在市区地段的老小区内，所以等到楼市行情进入正轨，还是会以刚需房源为交易主力。

　　另外，记者从一些门店了解到，春节刚过，就有房东开始试探行情，尤其是毗邻一号地铁的沿线物业，房东酝酿借势涨价。但购房者对涨价明显的房源并不买账。

　　“2013年二手房价会出现小幅上涨的预期。”宋文杰认为。但坐地起价并非明智之举。尤其是地段较好的地铁片区，急于涨价反而会出现交易量下滑的现象。