海南楼市蓄势迎春 价稳量升多地开花迎春节

　　随着春节的日益临近，海南楼市迎来一年中的旺季。在经过2011年、2012年两年的调整期后，海南楼市回归理性，加之旅游旺季到来，岛外购房者增多，海南楼市将逐渐向好。

　　价稳量升

　　据搜房网数据监控中心监控数据显示：1月第四周(1月21日-27日)海南商品房签约共2233套，较前周(1月14日-20日)1992套成交量增加241套，环比上涨12.1%；签约面积197045.8平方米，较前周180324.73平方米涨约9.27%；签约住宅均价约12770.27元/平方米，环比前周10968.68元/平方米上涨16.42%。

　　虽然1月海南楼市迎来久违的开门红，但是有关海南楼市“价格战”也成为业内外格外关注的话题，关于海南楼市泡沫的谣言不断，对此，海南多位官员多次回应，海南房地产不存在泡沫，但结构需要调整。

　　“我们去年10月到今年1月这四个月销售额同比上一年上涨了4到8倍。”对于海南楼市低迷的传言，万泉河温泉小镇销售总监侯召予以否认，他表示，海南楼市在经过两年的价格回调之后，目前已经到了价稳量升的阶段，“好多项目是打着降价的嘘头来吸引购房者。”

　　记者调查发现，海南不少项目今年的销售目标出现大幅上调，海南绿城清水湾项目销售负责人表示，在2011年10亿，2012年20亿的销售基础上，今年项目的销售目标定在30亿。此外，海南万科2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。万科在三亚的第二个度假地产项目万科湖畔度假公园，也连续多月成为三亚销冠。

　　多点开花迎春节

　　在海南楼市一年的传统旺季中，伴随着北方购房者南下海南，春节既是旅游旺季，也是海南楼市重要销售节点，海南不少项目开始借助推新品、举办业主活动等方式迎接各方购房者。

　　在海南传统热点区域三亚，海南标杆项目雅居乐海南清水湾除了有新品入市外，近日宣布2月5日至24日打造持续时间长达20天“雅居乐海南清水湾国际新春嘉年华之慕尼黑沙滩啤酒狂欢节”。海南·绿城清水湾推出新品：最稀缺的一线海景别墅澄庐和法式电梯洋房蝶兰轩。

　　海南国际旅游岛研究院执行院长白长虹对媒体表示，早年海南的发展模式主要是资源驱动型的，资源主要是土地。所以开发商在拼命地圈地抢地，主要是抢海岸线的地，这是不可持续的。而海南在国家的定位下，要绿色崛起，模式肯定要发生转变。

　　事实上，经过多年发展，海南楼市也开始转型，除了三亚外，位于海口与三亚之间的琼海，因为便捷的交通与独有的自然资源备受购房者与开发商青睐，也成为价格洼地。以琼海市区的珠江花园为例，该项目价格在每平米6000元左右，而目前三亚的不少项目价格已经超过每平米2万元。

　　此外，与单纯看海相比，位于“中国温泉之乡”琼海观塘等项目主打温泉养生概念，万泉河温泉小镇销售总监侯召表示：“相比于三亚短期旅游客占主，目前来琼海置业的客群多为长期住客。”

　　在琼北澄迈，来自官方数据显示，澄迈2012年全年旅游较2011年增长了90%，实现了翻番。今年春节期间预计各景点每日游客将达到三至四万人次。在该区域，福山咖啡联邦小镇是全国首个以咖啡风情为主题的湖居养生度假社区，已成为海南房地产业转型的一个典型。

　　楼市回归理性

　　2012年海南经济和社会发展情况新闻发布会上，海南省住建厅厅长王志宏答记者问时，就有报道称“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的现象做出回应。他认为，海南目前绝大部分房地产项目的价格是比较稳定的，有所回落，但已经非常理性。

　　“海南是我国负氧离子含量最丰富、空气洁净度最高的省区，海南房地产价格定位来自于他的价值，价值来自于资源，资源来自于稀缺，稀缺来自于唯一。”琼海房协秘书长郑国臣表示。海南至上升为国家战略以后，已成为全国旅游度假的胜地。海南的自然景观和气候已具有中国的唯一性，在社会财富增长的今天，海南成为承接中国进入老龄化社会的区域。

　　持相似看法的侯召表示，海南的资源的价值，包含气候生态资源和政策资源，在目前还是被低估的状态，目前制约海南房屋销售的不是价格和开发量，而是国人的生活方式：重储蓄而轻消费的金钱观，身不由己的生活状态。（记者 刑飞）