高端物业 商业物业供需两旺 重庆楼市迎来早春？

　　2013年1月，重庆楼市延续了去年底市场的翘尾、“暖冬”行情，成交持续上升。据重庆网上房地产数据显示，从1月1日~27日，重庆主城共成交新房19650套，而去年1月份重庆主城全月成交量才8327套，增长约1.3倍！最近一个星期里，重庆都是好天气，难道重庆楼市跟着迎来了早春？

　　花园洋房表现超过高层

　　在1月份，除了刚需产品持续热销以外，洋房、别墅等改善型产品以及商铺等投资型产品也出现了供销两旺的局面。

　　比如1月14日~20日当周，重庆主城有21个新开盘或加推项目，其中洋房、别墅类楼盘达7个，推向市场的洋房供应量为6.21万平方米，占总量的20%。而且，洋房产品的市场表现甚至好于高层产品，多数楼盘去化率都超过60%，其中龙湖·听蓝湾在开盘当天就销售208套，去化率超90%，揽金2.5亿元。此外，华宇·天宫花城等项目的开盘销售率也超过了89%，复地花屿城新推别墅组团、龙湖源著的大平层产品等，其市场表现也远远好于市场整体水平。

　　投资商铺人气表现抢眼

　　洋房、别墅等改善型产品市场表现抢眼，投资物业也比较活跃，如1月19日开盘的龙湖时代天街，在一个周末就销售商铺103套，金额超过5亿元。近期开盘的华润中心万象润街一期商铺，也收获了开盘当天销售约5亿元的业绩。

　　此外，具有很强投资属性的公寓产品也同样火爆，比如华润中心万象SOHO的公寓产品，虽然均价已超过1.3万元/平方米，但仍然持续热销，一个月销售超过100套。而位于大坪的英利国际广场公寓，今年以来持续热销，来电来访更是激增。

　　高端物业有望迎来成交高峰

　　虽然目前刚性需求仍将是楼市的最大支撑，但是随着市场的进一步回暖，对高端物业、投资型物业的需求也将逐步释放。一位业内人士表示，高端物业由于本身抗跌性较强，人们对后市的看涨预期也促使更多投资型购房者入场。

　　在世邦魏理仕近日发布的“重庆房地产市场回顾及展望”报告中认为， 2013年将有大量新增供应的写字楼、商铺投入市场，优质商铺市场继续繁荣。随着重庆城市化的程度进一步提高，以及城镇化率的增长，改善型需求将稳步增加，高端住宅市场持续乐观，今年重庆的别墅、洋房等高端物业有望迎来成交高峰。(记者 徐梅)