天津节前二手房成交反弹引市场“租转售”

　　近期本市一些区域的房屋租赁行情开始上扬，这与往年岁末的低谷行情明显相悖，业内人士表示，这是租户为避开节后求租高峰的应对之策。而二手房买卖市场回暖带来的租赁房源减量，也让“反季节求租”现象进一步升温。

　　避高峰提前一个月租房

　　“春节过后，随着外地务工人员的返城和学生开学，租赁需求将集中释放，进而出现租赁小高峰，租金上涨、房源紧俏。而春节前是传统的租赁淡季，但今年不少租户则为了避开这些不利因素而选在春节前把房子租好。”本市我爱我家市场研究中心相关负责人透露，1月中下旬以来，本市河东、河北、南开等区域，上班族和陪读需求聚集的板块内，“反季节租赁”客户增量明显，与去年同期相比增长超过两成。

　　就市区房源而言，陪读房、白领房等特定人群的“反季节租赁”现象更加明显。据透露，河东区晨阳道、河北区榆关道以及河东区的中山门等租赁需求较为旺盛的片区，有大约两成的租客为了避免节后的租赁高峰而提早确定租赁协议。经纪人苏先生表示，春节后外地学生和打工人员的涌入将带来惯有的租赁高峰，而高峰期求租房源的难度及租金水平都会有所上升，一些熟悉市场且确定节后需要求租房源的租户选择提早租房。

　　此外，随着去年底开始的成交反弹，二手房市场再度出现“租转售”现象，也让可租赁房源数量缩减，让不少租户担心蛇年租房难度更大，因此宁可多付一个月的房租，提前定下租赁协议。我爱我家中山门店刘迎经理表示，担心房源吃紧的求租客户眼下占到全部租赁客户数量的四成左右。

　　节后租赁高潮未受影响

　　除了留住房源之外，提前确定租赁协议的“反季节租赁”也能让租户确实得到实惠。

　　眼下春节将至，外地务工人员纷纷返乡过年，市场上的租赁房源供应充足，有些房东为了减少持房成本，急于将房屋继续出租，对于租金或房屋配套等方面做出相应让步。

　　业内人士分析，春节前的“反季节租赁”的确能给租客带来诸多利好。首先，与租赁高峰时期的租金上涨相比，年前的租金水平相对较低，如果趁此时以低价位签订全年租赁合同，也就可以节省一笔不小的资金。其次，春节前作为租赁市场淡季，房源选择空间更大，求租者可以有更大的挑选空间。此外，运气好的求租者如果能遇到急于出租的房主，还可能在租金、起租期或者屋内配套等方面得到更大的让步。这些实惠都是在租赁高峰期鲜少遇到的。

　　业内人士预计，“反季节租赁”的升温不会妨碍节后租赁高潮的到来，预计年后本市市区房源租金将普遍上涨100-200元。以此标准计算，若年前签订全年租赁协议，将比春节后求租节省1200-2400元房租。