1月成交量料超金九银十 春节前上海楼市维持热度

　　业内人士称，1月的上海楼市与限购令出台前微妙相似，让人感觉市场又回去了。

　　东方网1月29日消息：据《东方早报(博客,微博)》报道，改善型需求的持续入市，让春节前上海楼市的热度得以维持。

　　1月28日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（1月21日-1月27日）上海市商品住宅成交面积为24.69万平方米，环比（较前周）上涨19.22%；成交均价为25477元/平方米，环比上涨8.05%；新增供应面积为0.08万平方米，环比暴跌99.43%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，1月份上海楼市成交量较去年12月将有所回落，但在春节前能有此表现已属不错。眼下，购房者的入市热情仍在，但开发商的推盘态度却显得游移。蛇年楼市的走向还要视春节后的供销情况来判断，春季行情将成为2013年楼市的风向标。

　　“市场仿佛回到限购前”

　　1月尚未结束，但某外资房企总经理直言，1月楼市完全可以用开门红来形容，“成交量已大大超过了此前开发商70万-90万平方米的乐观预计。”

　　据佑威统计，截至1月27日，1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，日均成交面积为3.28万平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚说，若以目前的日均成交量测算，则1月上海市商品住宅的成交量可突破100万平方米，高于去年“金九银十”的成交量。

　　“如果1月全月上海楼市的最终成交面积达到100万平方米，则将与限购令出台前的2011年1月105万平方米的成交水平接近。”德佑地产研究总监陆骑麟称，近期市场上出现了限购可能放松的传言。

　　某上市房企营销总监称，1月上海楼市的成交量、成交均价与限购令出台前的2011年1月微妙相似，让人有一种限购了两年，市场又回去了的感觉。

　　“主要是深度调控了两年，改善型需求不再受到限购令的心理影响，成交势头比较猛。这种势头目前来看还是有一定持续作用的，但也不会太长，毕竟限购政策还在。”该营销总监解释，这种势头之所以能持续一段时间，主要是缘于上海庞大的人口基数和新增具备购房资格的人口。

　　针对“上海家庭房屋限购政策有所放松”的传言，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日在接受媒体采访时称，该消息系谣传，近期上海限售政策没有任何变化，也没考虑在这方面进行任何研究。

　　此前有说法称，已婚上海家庭夫妻双方与父母共有住宅套数在2套以下（含2套）且其家庭名下单独有一套住宅的，可以再新购一套住宅。即上海家庭夫妻双方与父母共有2套的情况下，其家庭可以单独拥有2套住宅。这意味着符合该要求的上海家庭名下最多可拥有4套住房。