同比上涨44% 1月来成都二手房日均成交218套

　　据“成都链家地产”市场研究部统计，2013年1月1日至1月20日，成都主城区楼市火热依旧，新房、二手房成交量均出现较大幅度增长。1月前三周，新房共计成交 6306 套，约612261.75平方米，同比2012年成交2956套增长113.3%；二手房成交约462745.6平方米，共计4350套，同比2012年成交980套大幅增长343.9%。进入2013年，楼市延续了2012年年底的火爆。

　　2013年1月1日至1月20日，新房日均成交达315套；二手房日均成交约218套。对比2012年新房、二手房日均成交254套和151套，2013年1月新房、二手房日均成交量均为较高位。

　　“成都链家地产”总经理张海明认为，楼市延续火爆主要有五方面的原因：第一，为了完成年前入住新房的计划，购房者积极入市，元旦假期积累的购房需求持续释放；其次，随着“房价将上涨”言论在购房者中传播范围的扩大，年末出现“购房焦虑”现象，部分购房者提前入市；第三，2010年和2011年限购期间的购房需求压抑已久，近期没有新调控政策出台预期，购房需求持续。第四，因春节，提前返乡的置业者增多，而这部分买家，购房目的明确，下单较快。

　　链家地产预计年前市场会保持当前的热度，成交量不会出现大幅度的涨跌，平稳将是主基调。

　　｛连线外地｝

　　北京二手房过户“黄牛”号卖到1000元

　　“原来是几个中介抢一个客户，现在是几个客户抢一套房。”北京朝阳路一家房产中介门店的工作人员说，他所在地段的一套两居室，去年11月中旬报价310万元，现在报价320万元，还有部分业主惜售。不少刚需购房者觉得房价不会再跌，纷纷出手，本月加上有投资资金入场，所以成交更为火爆。

　　工作人员说，去年11月份开始，二手房过户就开始排起长队，本月尤其“壮观”。他上周五和客户办理过户时，后者也是花1000元从“黄牛”手中买的号。去年10月底办理同样的业务，当天上午就可搞定。

　　国家统计局发布的数据显示，包括北京在内的一线城市房价呈持续复苏态势。根据北京市统计局的数据，2012年北京商品住宅销售面积增长43.3%，而在2011年这一指标为下降13.9%。去年前11月，商品房销售面积增幅开始“转正”，2.4%的同比增幅创出2012年以来的新高(整年增幅为1.8%)。

　　｛历史数据｝

　　强势复苏 年底翘尾

　　2012年成都二手房市场回顾

　　据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年，成都主城区二手房共成交55371套，成交面积488.31万平方米。相比于2011年惨淡的市场，2012年成都二手房市场全面回暖。

　　回顾2012年，成都二手房市场低迷开启，春节前市场还处于2011年那种冷淡的氛围中；春节过后市场朝着利好方向发展，成交量升至3000套以上；受到即将实施的税收新政影响，7月前二手房成交量持续上涨，在 6月成交7087套达到全年最高位；7月税收新政实施，成交量下跌幅度较大，但与6月之前的成交量相比，仍处于较高位；在“金九银十”表现差强人意之后，年末11、12两月成交量均突破6000套大关，呈现翘尾行情。

　　数据显示，2012年成都二手房成交量有7个月超过5000套。一方面，2011年二手房市场成交量过低，2012年成交量增长有一定的补量成分；另一方面，货币政策的放松与6、7月两次连续降息在一定程度上给予了购房者信心。

　　2012年上半年，成都楼市在经历2011年多项调控政策洗礼之后，在2012年初迎来寒冬。春节过后，面对不断传出的各种利好消息，积蓄已久的购房需求开始释放，二手房市场逐步恢复，回暖态势明显。

　　6月随着税收新政的临近，二手房市场成交量不断升高，业主合理定价，购房者积极入市，赶在税收新政实施前完成交易，致使6月成交达到新高，日均成交量近240套。7月税收新政实施，虽然成交量下滑幅度较大，但并未出现预想中的萧条市场，7月成交量依然处于较高水平，日均成交180套左右。

　　由于宏观政策的影响，购房者观望情绪不减，传统的“金九银十”市场并没有预期中的突出表现。“金九”成交量虽然出现上涨，但由于购房者等待10月房展会，造成月末市场表现较平淡。

　　进入11月传统淡季，二手房成交量却持续攀升。一方面，10月交易日减少使部分交易推迟至11月集中办理；另一方面，年末政策较稳定，市场观望情绪得以缓解；此外，开发商提前完成销售任务，适时上调房价，使新房竞争力下降。

　　@华西都市报：

　　2013年1月1日至1月20日，新房日均成交达315套；二手房日均成交约218套。对比2012年新房、二手房日均成交254套和151套，2013年1月新房、二手房日均成交量均为较高位。

　　记者李晖