天津：二手房成交量价齐涨 改善型买家扎堆入市

　　天津北方网讯：改善型买家的集中入市让岁末的二手房市场开始呈现暖意，也给春节后市场铺垫了乐观的伏笔。上周本市成交数据显示，上周二手房市场的成交套数和成交价格分别上涨了11.3%和3.9%。

　　“梅江、奥城及市区高端区域，如万德庄、海光寺等区域的高端社区近期成交量明显上涨，改善型买家的入市是推动增量的最重要动力。”某地产中介公司企划总监李娜表示，不论是2012年年底的翘尾行情，还是最近两周的新年反弹趋势，刚需买家都是其中最重要的推动力之一。

　　“我们一直想在河西区换一套160平方米左右的三居室，但2010年楼市开始调控，限购和限贷政策对我们影响挺大的，现在只有最后一套的购买机会了，所以这两年我们一直观望，想等个最合适的机会出手。”冯先生的改善计划被调控政策已经拖延了两年，也观望了两年，“眼下正处于新旧政策交替时期，又有好多人都说节后房价应该会上涨，所以我和爱人都觉得趁春节前搞定房子的改善计划，应该是个不错的时机。”

　　近期对中原、链家、我爱我家等本市大型地产中介机构的门店采访中了解到，春节前的看房量和咨询量都在明显增加。“去年12月的成交量和咨询量比金九银十的行情还要高出两成左右。而眼下与去年11月和12月相比，咨询量和看房量仍旧出现明显提升，尤其是梅江区域的改善需求集中型社区，增长更加明显。”李娜表示，尽管成交意向和市场关注度都在大幅提升，但实际成交的市场数字要等到所有过户手续全部完结才能进入统计范畴，而从意向成交到最终手续完结，往往需要2-4周时间，因此统计数据与市场实际成交之间也有数周的时间差。在此背景下，眼下市场意向成交的二手房预计要到春节后才会正式完成手续，刨除春节假期等非工作时间，这些成交意向预计要到3月份以后才会正式体现在成交数据中。

　　尽管2012年的大小长假楼市成交都一再触底，但对于2013年春节黄金周市场，二手房市场业内人士仍表示看好。市场分析师周先生表示，春节前出现的周成交数字震荡属于正常现象，往年的震荡幅度甚至会超过今年，因此节前市场仍属于平稳状态。同时，目前全市二手房成交量仍维持去年11、12月份的高位，没有出现明显下降。从目前购房者的咨询和约看情况统计，春节期间本市二手房市场的看房量、咨询量、意向成交量等都不会出现明显下跌，甚至节后还会有小幅上涨的可能。