上周二手房环比继续攀升 拆迁刚需带动周边成交

　　链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到1月21日零时，上周（1月14日至1月20日）天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1470套，环比上涨11.3%；成交面积为11.9万平米,环比上涨10.4%；成交均价9105元/平米，环比上涨3.9%。

　　据市国土房管局每日房价数据显示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交722套，环比上涨25.3%，占全市成交总量的49.1%，环比上涨5.5%；成交面积5.6万平米，环比上涨26.4%；成交均价11474元/平米，环比上涨1.4%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交257套，环比下降1.2%；成交面积2.1万平米，环比下降2.5%；成交均价7549元/平米，环比下降2.1%。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交294套，环比上涨4.3%；成交面积2.3万平米，环比上涨2.0%；成交均价7756元/平米，环比上涨2.2%。

　　上周远郊区县二手私产住宅成交197套，环比下降3.0%；成交面积1.8万平米，环比下降2.2%；成交均价为5378元/平米，环比微涨0.5%。

　　链家地产市场部表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交722套，环比上涨25.3%，占全市成交总量的49.1%，环比上涨5.5%。上周市六各区域二手房成交量均呈上扬状态，其中和平区环比增长近7成；价格方面，上周市六成交均价成交均价11474元/平米，环比上涨1.4%，上周市六各区域二手房成交均价均环比上涨，但上涨幅度很小，其中河西区以每平米12920元的价格环比上涨2.2%，为上周二手房成交均价上涨幅度最大的区域。

　　对于河西区上周二手房成交均价环比上升幅度最大的原因，链家地产永安道二店D组店经理桑帅新解释说，尖山二期拆迁事项已陆续启动，在永安道，利民道以及河西梅江等靠近拆迁区域周边的地区，均是拆迁刚需主要考虑的置业地点，例如永安道安德公寓一处大一室的房源在12月底的成交价格是73万，现在则涨到了77万。除了拆迁之外，婚房，学区等因素促使刚需人群购房依然为市场成交最重要的需求。同时，目前出手的购房者均是对今年市场情况以及金融政策了解之后理性购房的，尤其是从今年开始的首套房贷的优惠政策促使大家出手购房。