“恐涨性购房”催红中小户型

　　【业界观点】

　　●华西城市与房产研究院首席研究员温利阳

　　2013年刚开局，不论土地市场，还是供需方面，成都楼市所呈现出来的火热势头引起各方关注。而从中小户型“开门红”的市场表现来看，华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为，主要有以下四个方面的影响因素：

　　一、恐涨性购房

　　2012年岁末，成都的房产销售出现了明显的上扬，2013年初，这种情况得以延续。为什么限购至今，销量会出现明显的反弹呢？首先是有庞大的需求作为保障，其次房地产行业还有一个特点，就是它有很大的弹性需求空间，百姓一旦预期到房价会上涨，就会出现恐涨性购房，甚至借钱也要买房，这无疑会使房地产市场更加火热。并且这种恐涨还会传染，看到了很多人买房，没买的也会着急。

　　二、投资性购房

　　随着美国的EQ3、欧盟的货币增发、日本增印80万亿日元等在2013年前的逐步完成，国际主要的经济组织在2008年经济危机之后，都不约而同地再一次放松了对货币的管制，似乎增发货币已成了没有办法的办法。在这种情况下，中国也难免要采取一定的应对措施，并逐年稳步增加居民的收入。一方面百姓不断面临着2008年以来，来自国际的通胀压力，另一方面增加收入的居民却没法找到合理的投资渠道，为了应对通胀，分散风险、投资保值，房地产就成为了一个金融型的产品，百姓的钱会大量地流入房地产业。而小户型由于总价较低，受到多数投资者追捧，可谓是住客也喜欢，投资客也喜欢。

　　三、刚需所占的人口总量

　　根据国家相关的统计标准，在每个地区居住六个月以上，即算该地区的常住人口。成都是西部的中心型城市，经济发达、自然吸引了众多的流动人口，这些流动人口再加上成都地区家庭孩子成人后的分户置业，使得刚需的市场明显大于改需，有了这些庞大的需求做基础，低总价的小户型持续火热也就在所难免。

　　四、低总价小户型的产品魅力

　　在香港、东京等地区很多家庭，都居住在80平米以下的中小户型里，经济的高度集中与较少的开发土地使得上述地区的房价持续走高，由此可见，户型的选择与居民的购买力关系密切。随着国内一些大型城市房价的逐步走高，中小户型不可避免地成为了更多购房者的首选。并且很多首次置业即选购中小户型者，往往抱着先买个小房子居住，日后经济条件改善了再购买大户型，将现有的中小户型转租或转售等想法。在这里，中小户型就起到了居住和投资兼顾的两种功能。

　　记者肖倩