二环内小户型供应量下降 武汉房价有小幅反弹

　　去年楼市火爆收官后，今年武汉楼市的供应量如何？价格会如何波动？专业研究机构调研认为，因为过去一年消化了大量的刚需中小户型房源，今年上半年供求矛盾将出现，适合刚需的二环内小户型项目越来越少，不排除上半年这类房源价格会复苏。

　　上周召开的“2012乐居创新峰会暨中国房地产微博大会”上，克尔瑞研究机构发布数据显示，去年武汉楼市销售金额首次突破1000亿元，其中住宅达到了730亿。这么大的成交量主要是价格平稳甚至是下滑促成的。如，2012年的11月份相比2011年同期价格下降8%，不仅整个城市的均价有一定幅度的下滑，武汉二环内、三环内房屋的成交价都出现了8%到10%的下滑。

　　中国指数院华中分院的数据也显示，去年的成交结构中，90平方米以下销售最多，累计占总销量的42%；销量居次位的为90-120平方米房源，占比38%；两者合计销售占比80%。

　　克尔瑞华中区总经理吴洋介绍，2007年以后国家要求中小户型要在总房源中占据较大比重，武汉市场近几年的供应中，90平方米的中小户型比例平均达到70%。但随着首次置业刚需族成交比重不断上升，中小户型热销，从2011年的2月份开始到去年底处于“供求平衡”的状态。

　　不过，刚需大量释放后，这个平衡慢慢被打破。从目前供应结构来看，刚需产品占比在往下走，有可能在今年跌到60%以下。供求一旦失衡，就会造成价格的波动。

　　吴洋指出，去年武汉成交的热点区域，以后湖、南湖、古田、汉阳的四新、王家湾板块为主。从供应区域看，今年上半年，二环内刚需小户型的供应量将有所下降，加上价格有所上升，首次置业的刚需族可能继续向二环外转移。从武汉的土地供应看，二环外、三环外成为土地供应的热点区域，预计未来也是首次置业的核心区域。

　　从武汉房地产市场存量看，截至2012年底，库存量达到1100万平方米，比2011年底下降8%，库存上升势头已经被遏制。目前武汉市场存货消化速度很快，如果今年没有出台更多政策的话，存货会迅速消化，部分区域价格可能小幅复苏。