百城房价环比连涨7个月 54个城市成交量创新高

　　据中国之声《央广新闻》报道，昨天，中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

　　另据中原地产统计，2012年12月全月全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约307134套，超过了2012年最高的11月份，这也是限购2年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

　　据统计，在主要城市中，大部分城市楼市成交量都超过了2012年11月全月。其中，北京新建住宅签约14398套，广州签约11448套，上海签约16624套，深圳签约4649套，天津签约9219套。

　　“大部分开发商在去年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，整体来看，房地产行业的政策环境依然平稳。虽然成交量明显回暖，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。

　　张大伟说，2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势已经确立，预计全国楼市2013年1-2月将继续迎接暖冬。

　　另外，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

　　德意志银行发表研究报告预期，2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌，主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此，预计房价定价能力将重回开发商手上，预计今年房价将上升5至10%。而另外一家外资银行花旗预计，今年楼市整体较去年会稳定，主要反映在开发商去库存及现金流管理、地方政府就疲弱需求而减少土地供应等方面，全国整体房价将按年上升10%。(记者季苏平)