昆明新房价上月环比涨幅超2% 品质新盘拉高均价

　　相关数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平米，环比、同比均上涨。昆明的房价也出现“逆袭”，新建住宅样本均价达到7544 元/平米，去年11 月为7388元/平米，环比涨幅去年首次超过2%，达到2.11%，是去年全年的最高涨幅，在整个西南地区也是最高的，在纳入统计的100个主要城市中居第14位

　　业内：品质新盘拉高均价

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪在接受本报采访时表示，涨幅扩大是受新盘销售区域集中的影响。

　　“年底入市的新盘中，在主城区的和高品质的较多，这拉高了整体成交均价。”昆明地产人士杨凡表示，但从去年一年的整体走势来看，房地产企业“以价换量”的趋势并没有变化，在经过一年半的调控和2012 年年初的降价潮之后，去年下半年价格整体走势基本稳定。

　　记者了解到，在去年12 月开盘的16 个项目中，包括盛高大城5 期、昆明广场、润城等楼盘公开的起价或均价都超过了9000 元，广基锦尚华庭起价更是达到了16000 元/㎡。“去年12 月入市的高端楼盘偏多，很多还是精装，所以去年12 月份的房价环比涨幅较大。”一位行业人士表示。

　　对于去年12 月份的大涨幅，也有市民表示这才是昆明房价的真实涨幅。“前期降价的都是玩概念，要么就是在距离市区较远的区域，在昆明二环内，基本上很少找出9000 元以下的楼盘。”一位李姓市民表示。

　　“昆明目前楼市的现状是，一方面稍远的区域以价换量，但收效不明显，一方面却是主城区的新盘开盘价居高不下。”一位业内人士表示，究其原因，除了各个楼盘的品质外，最大原因还是各区域地价的差异，对比调控前后的区域市场价格变动，就会发现调控效果并不明显。

　　另外一个现象是，昆明主要片区的二手房房价较高。记者从荣城等中介了解到，主城区主要片区的交易均价都在8000 元/㎡以上，其中吴井片区、金碧片区和翠湖片区，均价超过了9000 元/ 平米。

　　走势：2013 购房者的“寒冬”？

　　关于房地产市场未来走势回暖的言论，在去年的9 月份就已经有了。细看去年第四季度百城房价指数就会发现，昆明除了10 月份环比小幅下降0.34 个百分点外，其他两月均涨。

　　不只是昆明，元旦前夕，各地楼市就相继出现了较为疯狂的“买入”景象。北京二手房加价70 万元销售；广州、深圳多个新房开盘，买家排长队；上海“日光盘”频现，消费者只买房子不看价……市场看涨预期再加上购房者的恐慌心理， 短期内的房价走势，恐怕也会陷入短期虚高的情况。

　　如果这样的趋势延续，对于购房者来说，无疑是寒冬，要知道，就在去年四季度，有关“2013 年5 月份前是购房的最佳时间”的言论就已经出现。

　　“未来房价走势，很大程度上和需求有关。”张洪表示，国家宏观调控只能抑制投资性需求，房价的合理位置，需要市场供需长时间互相作用。而昆明今年上半年的房价走势，需要考虑进去的是即将大规模进入市场的城中村改造项目，这些项目将对主城区房价造成影响。

　　持这样观点的还有杨凡。“新楼盘数量将迎来明显的井喷。如果单看本地供需，未来昆明房价回落的可能性也存在。”杨凡说。

　　当然，大环境并未改变，就在去年12 月，住建部和国土部先后公开重申，2013 年房地产调控不会松动。业内分析，未来的房价博弈还将继续。

　　分析：一季度成交量不会太低

　　土地市场一直都是房地产走势的风向标，就在本周，北京通州一块土地就以10 亿元人民币卖出，比起拍价高出491%，这也是北京两年来土地拍卖中的最高溢价，去年四季度的土地市场，全国不少地方就已经出现高溢价的情况。在昆明，1 月份计划出让土地超过万亩，总量接近2012 年全年供应量的六成。

　　根据昆明市国土资源局的数据，2013 年月份昆明主城及呈贡计划出让土地186 宗亩，交易总起价212.377 亿元，按总起价算，单价194 万元/ 亩。2012 年昆明供地量是18066 亩，2013 年1 月供地量达到年全年供地量的六成。

　　不过，在张洪看来，1 月份昆明土地集中入市，短期内对下游的房地产影响还不明朗。“他说，本月出让的地块在呈贡等新建城区居多。

　　值得注意的是，在去年12 月均价上涨的背景下，本地成交量并没有受到多大的影响。记者从昆明房产交易中心了解到，去年12 月昆明成交各类商品房7220 套，比11 月份的7301 套减少81 套，环比小跌1.1%。不过，成交面积却明显增长，12 月成交总面积为820700.56㎡，比月份增长了38.9%。业内分析，受刚需和涨价担忧影响而出现的提前购房现象，可能使年一季度成交量不会太低。