沪二手房房东年底又现涨价 小涨幅度约3%—5%

　　临近年底，沪二手房市场有升温迹象。从上海中原300多家分行的成交情况来看，12月二手房成交量较上月持续上升，成交量增幅在10%左右，价格方面没有大幅的提升，微涨约3%-5%左右，整体来看，12月份依旧处于暖冬行情，上海中原地产西区住宅部总经理陈宇珏女士表示：“随着年末的到来，相信此波暖冬行情会逐渐降温，但是，明年三月的小阳春行情可期。”

　　房东跳价“冒头” 房价微涨３％－５％

　　刚需方面，随着１２月份刚需提前入市场，使得部分刚性区域如莘庄、宝山、浦东外围等成交火热。据上海中原都市分行房产经纪人小沈介绍，莘庄最近二手成交较１１月上升１５％左右，带看量约上升２成，他表示“一般客户带看都集中在周末，现在12月份周末一个人带看量大概在4—8组，而10、11月的时候大概就3—５组。而伴随着客户的增多，房东的心态也好了起来，挂牌价格也开始上涨，幅度在５％左右。举个例子，比如250万的房子，涨价幅度大概在10万—15万左右。

　　上海中原西站分行张光堂经理也指出，从12月的二手市场情况来看，有向着卖房市场转变的倾向，房东价格开始有小幅上涨。“现在有种情况是客户看中之后，犹豫几天，房东变卦了，要么不卖了，要么多数情况是涨价、跳价了，幅度在3%-5%左右，而客户则要再根据自己的需求来决定追价还是不追价。比如最近上海中原西站分行就碰到这么个案子，一位买婚房的客户看中“曹杨花苑”的一套70几平米的2房，本来房东挂牌165万，客户看中后要和家里人先商量，大概犹豫了一星期左右，准备找房东谈价格了，但是房东不但没有降价，反而加价了，加到了168万。

　　说到房东涨价的原因，上海中原都市二店经理吴宗新则有自己的看法。他认为，一方面现在客户变多了，房东心态就跟着好了；另一方面也不能说房东是一下子乱涨价，而是有些性价比高的房源之前就很快的消化掉了，那么剩下的房源可能就价格比较高，但房屋品质较好，也可以满足市场需求，那么整体价格就会有些上涨了；还有最后一个方面是，现在很多房东也是置换型的，卖出又买进，他看中的房源也出现价格上涨的情况，那么他卖出的价格自然也会有一定的提高，不然就无法买到自己满意的房子，这就造成了一个循环。

　　高端置换逐渐升温

　　市场行情逐渐回暖，带动置换客户跟进，从１２月开始，明显感觉一些置换客户入市趋热，上海中原国际丽都分行经理吴戈强表示，12月分行带看量有所上升，比前两月多２０％左右，其中约６成客户均是置换型，一房换一房。目前区域内二手房价格在６００００――７００００元／平方米。此外如：联样、碧云、陆家嘴、新天地等传统的高端区域近期二手房成交都略有回升。上海中原地产西区住宅部总经理陈宇珏女士表示：随着市场向好，客户心态逐步回升，未来预期明显，故均选择在年底进行置换。