合肥主城区销量下跌“失守” 新城年底发力颇有市场

　　新年伊始，楼市销量没有迎来开门红，元旦小长假仅成交57套，而主城区销量上升势头也在此时有所降低，正逐渐被新城区赶超。[茶访晚会送福利 领取邀请函 先到先得>>>]

　　主城区销量渐跌 供应疲乏

　　11月份楼市的销量达8281套，交了一份满意的答卷，转至12月如预期未破8000套，销量的不增反跌主要原因是主城区楼盘供应疲乏，推货量有所减缓。从12月份开始，主城区销量逐渐走下跌趋势。[合肥2013年上市量或大增 房企开发成本高将推高房价>>>]

　　据统计，11月份，合肥四大主城区总销量为5400套，其中蜀山区销量最高达1921套，除包河区销量未过千套外，其他三区销量均在1300套以上；然而，到了12月，主城区销量局势有所改变，开始出现下滑现象，以瑶海区下跌最为明显达到27.61%，包河区之所以出现小幅增涨是由于大量集资房集中备案导致销量不减反增。[合肥12月销量未爆发性增涨 开发商年底“低调求稳”>>>]

　　据观察，进入年底，主城区的开发商们推盘节奏显然不及新城区，不少楼盘甚至近一两个月内都无推盘动作，售楼部也较为冷清，这些没推盘计划的楼盘都在做一件事就是以优惠来消化库存。如包河区的皖都徽韵项目详情业主社区相册样板户型地图一段时间内都没有集中推货，主要以活动带动销量，圣诞节、元旦等节日成为平时走量的重要节点。

　　另外，像庐阳区金宏豪庭项目详情业主社区相册样板户型地图11月一次推盘热销9成，推动了11月份的销量同时也让12月因推盘量降低而销量有所下跌，从目前来看，主城区主要集中了不少老盘，活跃度不及新城区楼盘，整体凸显供货乏力的状态，甚至有楼盘因为完成了全年的销量指标，推盘节奏也有所放缓。

　　业内分析师认为，主城区部分价格重新上涨使得部分项目销售再次面临困难，而近期推盘量减少，也使得销售量有所下滑。

　　新城楼盘热销 颇受市场青睐

　　上个月，五大新城区共成交2956套，比11月多了75套，其了除了滨湖区因为主流楼盘价格抬升而导致销量有所下降外，其他四个新城区销量最高涨幅17.26%。

　　进入年底，经开区和政务区销量一直处于高位，12月份，经开区甚至突破了1000套，其中华地润园等新盘集中发力推动销量急剧上升，政务区也在年底销量有所上涨，保利香槟国际项目详情业主社区相册样板户型地图、国贸天琴湾项目详情业主社区相册样板户型地图、华润凯旋门等热销楼盘为政务区年底销量做了巨大的“贡献”。据统计，12月政务销量720套，相比11月环比增涨17.26%，为各区增涨幅度最大。

　　值得一提的是滨湖区销量作为新城区的代表12月却有所降低，从11月的842套降至681套，东方蓝海、旭逃御府、滨湖万科城项目详情业主社区相册样板户型地图等主流热销楼盘销量均有所降低，但另一方面可以看到，这些销量下跌的楼盘无疑价格涨了，记者了解到，滨湖在售主流楼盘价格均有不同程度的上涨，如滨湖万科城项目详情业主社区相册样板户型地图11月均价从7800元/涨至目前的7900元/，东方蓝海也从均价6200元/涨至目前的6400元/。

　　365数据分析师王军认为，滨湖销量的降低，一部分是包河低价盘推盘带来的冲击，另一方面是价格的上涨，阻碍了一部分购房者。

　　但，其他新城区却是另外一番景象，经开区华地润园12月5日开盘，半小时就销售一个亿，受到众多刚需客户的追捧；而高新区元旦小长假就有三四家楼盘开盘，不少购房者冒着严寒出门买房。新城区的火爆势头可见一斑。

　　中环城项目详情业主社区相册样板户型地图营销总监周国和称，“主城区新房年底供应量走低且房价居高不下，使得购房者不得不将目光转向新城区。再加上新城区城区面貌不断添新装，随着交通的发展，购房者对楼市地域情结也逐渐减弱，这些因素叠加，使得新城区楼盘受到越来越多购房者的青睐。”（365地产家居网 资讯中心）