天津元旦天冷楼市火 销售压力小优惠不给力

　　元旦假期寒冷的天气并没有阻碍购房者的脚步，记者走访发现，假期期间津城楼市延续了去年12月以来的火爆行情，新盘销售中心以及二手房中介门店的到访量比平日增加了一倍左右。

　　售楼员很忙中介不休假

　　数据显示，今年元旦期间(1月1日-1月3日)天津楼市共有4个项目加推新房源，分别位于市内六区、环城四区和滨海新区。昨天上午，记者在河东区某项目销售中心看到，每个销售人员都被购房者团团围住，不停地回答着各种房源问题。市民小赵表示，“2012”都过去了，身边该买房、该结婚的朋友都出手了，就剩自己还在犹豫，于是利用假期实地了解一下市场，如果有合适的房源就买了。随后记者又走访了西青区、南开区多家在售楼盘，大多数销售人员反映，元旦假期楼市延续了去年12月以来的火爆行情，客户到访量比平日增加了近一倍。

　　二手住宅市场似乎更为火爆，二手房“带看”人数甚至超过了去年“十一”黄金周。老城厢附近某二手房中介门店经纪人小张透露：“元旦期间，预约看房的客户比较多，我们店里的经纪人基本都放弃了休假。”链家地产市场部经理李晓炜告诉记者，从反馈情况来看，元旦期间门店到访量比平日增加一倍以上，到访客户大多为购买婚房的刚需购房者。

　　销售压力小优惠不给力

　　虽然元旦假期津城楼市人气较旺，但从走访情况看，与去年相比，市场并未出现大面积促销。河东区某项目元旦期间推出新房源，主打89平方米、130平方米、136平方米两室、三室户型，均价13500元/平方米。优惠方面，全款优惠两个点，贷款仅优惠1个点。此外，环城四区某项目也在元旦期间推出了新房源，开盘当日有“1万元抵5万元”的优惠活动，而之前该区域新盘的优惠力度至少在1万元抵10万元以上。对此，本市某大型开发企业策划经理李先生坦言，主要是由于去年年底新建商品住宅市场销售情况较好，大多数项目已经完成了销售任务，开发商销售压力较小，因此元旦假期的促销力度就减弱了。

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　　市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示，去年12月本市二手私产住宅共成交5849套，面积46.9万平方米，环比上涨0.9%，同比上涨97.0%；均价8875元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨15.9%，创下去年最高月成交量。

　　我爱我家企划总监李娜认为，春节假期过户手续将暂停办理，部分购房者为了赶在春节前办完购房手续，纷纷在年末入市；加上部分历史积压手续年末集中办理，从而造成12月成交总量喷发。此外，自前年3月至今，宏观调控政策已经维持大力度执行近两年，投资投机型需求继续受到抑制，市场观望氛围始终持续，刚需和自住改善型需求在经历了长久观望后，购房需求难再搁置，终于在年末选择入市，也助推了12月成交增量。