年末天津部分刚需入市 房企促销加力

　　据天津市国土房管局公布数据统计，上周本市新建商品住宅共成交1982套，成交面积20.1万平方米，环比上涨0.4%；成交均价9753元/平方米，环比下降6.3%。二手房成交1296套，成交面积10.4万平方米，环比下降0.3%；成交均价8769元/平方米，环比下降3.0%。

　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，购房者持惧涨心理，致使上周商品住宅成交量环比小幅增加。同时，由于成交结构的影响，全市商品住宅成交价格有所回落。但随政府调控态度明朗化，预计楼市成交不会出现大幅波动。中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖表示，岁末房企面临冲业绩资金回笼的压力，纷纷打响了价格战，加大了促销力度，活动频频。近期销售成绩突出的项目均为地段优势明显，打折促销力度大的刚需楼盘。据搜房网数据监控中心统计，12月天津优惠楼盘总数为329个，环比11月增加20个，增长6.47%。

　　二手房方面，伟业我爱我家市场研究中心认为，年末市场需求稳定，部分刚性需求的入市使得成交量保持在近期的较高水平运行，预计12月全月成交量为5500套，全年成交量在55000套左右。同时，随着春节的临近，市场传统淡季也将到来，预计自2013年1月开始，二手房成交热度将呈现平稳回落的趋势。