逆变2012| 降息！并区！不限购！吴江房价全线飘红

　　365地产家居网 苏州讯

　　岁末年终，回顾2012年，可谓苏州楼市的狂欢年。悉数苏州各区，之前的吴江在人们心里还是边缘区域，然而自9月1日撤市并区宣布以来，吴江犹如一匹黑马出现在苏州购房者面前。并区以后，各楼盘销量均出现上涨态势，在销量带动下，价格也呈现不同程度涨幅。此次调查采样的楼盘涵盖吴江南北部、普通及高端住宅，10家楼盘全线飘红。也就是说2012年的吴江楼市价格只有涨、稳之分，无跌价楼盘出现。

　　吴江2012楼市涨跌比例图

　　实际上，苏州吴江经过多年的发展，经济生活早已连成一片，三条城际公交线路贯穿两地，家住吴江的市民经常到苏州购物消费，同时也不乏苏州市民到吴江工作生活，然而受区域体制制约，两地居民无法享受同城待遇。并区以后，这些问题将逐一得到解决。

　　同时，并区后俩地的公交互通也将得到大大改善。规划建设中的轻轨4号线将横穿吴江城北城南，并将把苏州与吴江紧紧联系在一起。而随着沪宁城际高铁的开通，规划中的苏嘉城际铁路、沪湖城际铁路，也全部途经吴江。交通更加便捷外，吴江暂不实施限购政策对于楼市也是一大利好。采访中就有购房者表示：“吴江变成苏州市区，在吴江买房相当于在苏州买房，不限购是最吸引我的因素。”

　　公交直通央行降息，迎春板块涨势惊人

　　苏州南拓北进政策实施以来，地处迎春南路板块的楼盘一直备受购房者关注。该区块因其连接吴中与吴江的独特地理位置，正逐渐成为活跃在吴江房产市场的重要区域。随着部分住宅已经交房，人气逐渐聚拢，商业项目也将渐行崛起。12月12日起苏州到吴江的城际巴士正式公交化，开行3条公交线路中91、92两条线路直通迎春南路，种种利好下该区块伟业旗下三家楼盘涨幅最为明显。

　　6-11月吴江北部楼盘价格走势图

　　（因为部分楼盘开盘不足一年，取下半年价格为采样标准）

　　如图表所示，9月1日吴江的撤市并区使该月成为分界点，上涨明显，涨幅最小的伟业迎春乐家项目详情业主社区地图也在4.7%左右。10月之后价格又趋于平稳。预计年底不会有太大变化。此外，吴江北部另一热点楼盘新湖明珠城11月均价与年中相比也有小幅上涨。

　　据悉，迎春板块生活配套方面也渐显完善。吴江市最大的公立小学花港迎春小学及其附属幼儿园该区楼盘确立了学区房地位。同时，邮政储蓄银行及各大银行ATM取款机等金融配套也在周边。便捷的生活配套也是购房者选择该区的重要因素。

　　城南板块配套渐完善，价格稳中小幅上扬

　　作为吴江近年来着力打造的重点区域，吴江南部新城的造城梦已经显露雏形。按照规划，吴江南部16平方公里的新城区将建设成一个集政务区、商务区、生活区和商业区的综合区域。这里汇集着吴江八万多主力消费人群，以及吴江汽车总站近百万人次的人流量，具有极大的发展潜力。 在吴江南拓西进的大方向下，城南以其核心区域的位置成为众多大牌房企的必争之地，这里汇集了如金科、亨通、中南、瑞景、新港等多个住宅项目。

　　在城南具有代表性的六家楼盘中，亨通长安府项目详情业主社区地图、新港天城项目详情业主社区地图价格较为平稳，亨通长安府项目详情业主社区地图虽定位高端楼盘，但价格较为平民，高层均价一直在7000-8000元/平方米，新港天城项目详情业主社区地图高层始终徘徊在均价7000元/平左右。新港天城销售经理表示“九月份以来，项目增加了许多苏州区域过来的客户，如今前来售楼咨询的苏州客户与前几个月相比有成倍的增加。”

　　此外，盘踞城南的高端楼盘中，中南世纪城项目详情业主社区地图的表现最为抢眼，作为区域为数不多的精装豪宅，中南世纪城项目详情业主社区地图不仅跑量上领先周边楼盘，价格上更是成为吴江唯一高层单价过万的高端楼盘。中南世纪城最新销售报价为均价11000元/平（包涵2000元/平的装修标准）。近7个月的销售价格上涨了1200元，涨幅为13%，与本项目2011年10月12日第一次对外报出的8500元相比，14个月以来，销售价格累计上涨了2500元，涨幅为30%。

　　采访中，中南案场经理表示“项目自身定位为高端精装豪宅，加上吴江自身的政策利好，吸引了不少苏州的投资者。此外周边乡镇的个体老板对高端楼盘也表现出了很大兴趣，在购房者中也占有一定比例。”

　　从统计来看，吴江整体楼盘的价格涨势外并没有影响其销量，并区之后大部分楼盘销量均有不同程度上涨。观其量价齐升的局面，除政策利好及交通位置优势外，2012年6月7日，央行宣布下调金融机构人民币存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，而仅隔一个月，2012年7月6日央行再次宣布下调一年期贷款基准利率0.31个百分点。一月两降息，购房者的置业成本有了明显的缩减，也是开发商跑量的有利因素。

　　不难看出，价格洼地，不限购，央行降息，公交直通，这四重利好助吴江楼市全线飘红。同时，据业内认识透漏，“2013年上半年楼市销量预计将继续走高。”