北京并非所有新盘都是日光盘 依然有大量滞销盘

　　并非所有新盘都是日光盘 依然有大量滞销盘

　　随着深冬的来临，北京市的天气已变得寒气逼人，然而，此时的北京楼市却一反常态，出现了暖冬。近期，金茂府、金茂悦、路劲世界城、金融街融汇等项目都出现了排号数量远超实际开盘量的情况，一房难求似乎重新出现在北京市场上。这使得不少购房者担心北京楼市后期供应不足而惶恐入市。

　　对此，《广厦时代》对北京市的部分楼盘进行实地走访后发现，目前北京依然存在大量的待销盘。另外，部分开发商捂盘惜售的行为，也给北京的楼市造成供应不足的假象。面对购房者惶恐入市，北京市市场上依旧充足的房源或能打消购房者的焦虑。

　　●滞销盘依然大量存在

　　临近年底，北京楼市多个楼盘的销售飘红，呈现出与往年不同的景象。天宫院金融街融汇等多个楼盘都出现了“日光”的现象。这使得不少购房者担心北京楼市后期供应不足而惶恐入市。但是，我们在实地走访后发现，并非所有在售项目都处于热销状态，目前北京市场上依然存在一些少有买房者问津的滞销盘。

　　作为北京市的新兴区域之一，房山楼市随着地铁的开通变得火热。在实地走访中我们发现，目前位于房山的热销项目依然只集中在万科金域提香、长阳半岛等传统的热销盘上，房山依然存在很多销售形势并不容乐观的楼盘。例如，位于房山城区西侧窦店镇的世界名园，该项目的现房和期房都少有人问津。

　　当我们以购房者的名义到达世界公园的售楼处时，鲜见前来咨询和看房的购房者，场面显得十分冷清。据世界公园售楼处的工作人员介绍，由于该项目大户型的现房房源仍比较充足，而新一期开盘的期房还有大量的房源。据北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网显示，目前该项目依然有大量的可售房源。例如，该项目于2008年就已经取得预售证的10号楼的34套房源，目前尚未卖出一套。而像这样整栋楼滞销的情况，在该项目中并不少见。

　　同样，位于房山区良乡东路的中昂香醍的销售也不温不火。从阳光邑上(楼盘资料业主论坛)改名中昂香醍再次入市后，销售状况却并未好转。虽然该项目的销售人员表示，目前该项目的房源已经所剩无几，多栋楼目前已经售罄。而北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网上查询的结果却显示，目前该项目依然有部分的房源处于待售状态，房源数量远远超过销售人员所说数量，而且其项目售楼处内的项目销售图上标出的售罄楼也存在作假嫌疑。

　　此外，位于怀柔区杨宋镇的欧郡·香水城的销售状况惨淡。据北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网显示，该项目于2012年4月就已经取得预售证的甲7号楼的39套房源，目前只卖出2套住宅，一套商铺，且另外几栋已经取得预售许可证的楼盘的销售情况也处于类似状况。虽为独栋别墅项目，但自2008年10月开盘至今，由于地理位置较为偏远，总价较高等原因其销售状况并未达到预期。

　　●部分开发商故意捂盘

　　另外，除北京各区域的滞销盘之外，我们在走访中还发现，目前部分开发商还存在故意捂盘的行为，人为制造房源紧缺的现象，而等待周边配套逐步完善之后，再待价而沽。

　　据北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网显示，目前，天润·福熙大道、金隅花石匠、珠江国际公馆依然存在不少可售房源。可是当我们以购房者的名义在这些项目的售楼处咨询时，这些售楼人员均告知，自己的项目除了少量底层或者顶层的大户型之外，目前已经无房可售。

　　其中，珠江国际公馆的销售人员坦言，目前该项目部分房源已经停止销售，再次对外销售的具体时间尚未确定。当我们试图询问停售原因时，售楼处的工作人员则表示项目未来要卖现房而现在选择停售。当我们接着以想要提前预约，希望知道下次开盘的具体时间为由头再三询问后，售楼处的工作人员才表示，珠江国际公馆再次开盘的时间可能在1~2年后。

　　虽然我们未能从销售人员的口中得知该项目停售的具体原因，但是，据珠江国际公馆售楼处的其他工作人员透露，该项目之所以暂停销售，是在等待通过该项目的地铁6号线的开通。而该项目距离地铁6号线的北关环岛站仅需5分钟的车程。

　　据了解，北京地铁6号线的1期工程，苹果园——草房段即将于12月底开通，二期工程，物资学院——东小营段需要等到2014年底才能开通。而珠江国际公馆即位于北京市地铁6号线二期工程的旁边，换言之，该线路的开通还需两年左右，这正好与售楼处的工作人员关于珠江国际公馆再次开盘的时间可能还需要1~2年的说法相符。显然，该项目是想借着6号线开通后待价而沽。

　　事实上，我们在走访中发现，类似上述开发商的捂盘行为并不少见，由于目前楼市暖冬的出现使得部分开发商对明年的行情多了些期待，在完成全年的销售任务后，不少开发商都选择通过提高售价或只推出比较难销售的底层和顶层的大户型的方式来变相捂盘。

　　●北京房源依旧充足

　　显而易见，无论从北京目前大量存在的滞销盘还是从部分开发商的捂盘行为上来看，目前北京市场上的实际待售房源远远多于目前的在售房源。因此，业内人士建议购房者在购房时，应理性看待目前一房难求的现象。

　　据相关机构统计显示，目前北京商品房库存仍然维持在8.3万套左右，并不算低，价格反弹的空间并不大。明年，楼市可能会加强在政策方面的制约，打击囤地、加大资金监管、房产税试点扩大等一系列对流通环节的调控，都会增加市场的销售压力，房价不太可能出现大幅反弹。

　　同样，链家地产市场研究部分析师常青表示，根据北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网的数据可知，目前北京商品房的库存量应该在8万套左右，这个数据相对比较客观，能够反映出目前北京市商品房库存的真实状况。总体而言，北京市目前的商品房库存量并不算低。

　　另外，亚豪机构统计数据显示，截至12月9日,本月北京市住宅共有18个项目入市，新增商品住宅3880套，预售面积达到32.9万平方米，而同期北京住宅市场成交量仅为2835套,出现了供大于求的局面。

　　对于目前北京楼市所出现的暖冬现象，常青等业内人士建议购房者在买房时应该理性看待目前的市场状况。虽然目前北京楼市开始变得火热，但与2009年和2010年的市场状况相比，还相差很远。目前，北京楼市依然趋稳，在国家调控政策未变的情况下，不会出现大起大落的情况。而且，除年末外，明年的1~2月依然是一个不错的购房时机。届时，开发商可能会推一些新的楼盘，这可以增加购房者的选择机会。购房者切不可被目前的市场形势冲昏头脑，盲目入市。