南昌新房供应充足 可售房源可供半年上

　　随着楼市成交量不断上升，商品房去库存化的速度出乎业界的意料，省外个别城市曝出楼市供应出现趋紧的新情况。那么，南昌市新房源供应如何呢？

　　南昌市房地产信息网动态数据显示，南昌市区可售新房源自今年下半年以来一直维持在180平方米上下浮动，按近期月均30万平方米的销量来计算，可售房源可供市场需求半年。业界据此认为，现阶段南昌楼市供应基本充足。

　　可售房源可供半年以上

　　上周末，位于高新开发区的九仰梧桐公寓加推150余套新房源，现场却吸引了好几百人抢购，开盘即售完所推房源。同样位于高新区艾溪湖东岸的保利香槟国际楼盘，即将推售年内最后一栋高层住宅，160多套新房源一样吸引了几百位潜在客户。

　　火爆的销售现场，不得不令市场参与者怀疑房源供应是否充足。但是，南昌市房地产信息网动态数据显示，自今年下半年以来，南昌市区(十个区)可预售商品住房均在180万平方米上下浮动，甚至有个别月份超过200万平方米整数关口；该网站昨日还显示可售商品住宅为172万余平方米、计14716套。以近几年来，南昌商品住房平均年销售量300多万平方米、月销量约30万平方米计算，南昌市区现可售房源可供市场半年以上。

　　江西省同致房地产顾问公司高级研究员姜道林就此谈道，根据楼市的常年表现，业界一般认定商品房供应量能满足市场半年至一年，就可定性为市场供应正常，而不足半年就认为供应不足，超过一年以上则认为供应大于需求；因此，南昌楼市现阶段供需相对平衡。

　　热销刺激房企加快开发

　　自去年3月份楼市出台限购政策以来，南昌楼市历经了观望、骤冷、回暖等阶段表现，今年下半年又出现全面回暖的局面。市场全面回暖、销量节节攀升，又给业界燃起新一轮的市场信心，市场信心无疑又在助推房企加快开发与销售，这样就形成了良性的市场循环。

　　楼盘集中度较高的朝阳新城板块与高新片区，受去年底市场骤冷的影响，曾一度放慢了开发与销售进度，个别开发商甚至有转让项目的念头；随着市场的逐步回暖，这两个区域反倒成为市场回暖最快的板块，并迅速成为市区新房源主要供应的区域。可见，市场回暖、销售畅通，已经起到刺激房企加快开发的正面效果。

　　有销售数据显示，南昌楼市自今年4月份市场回暖以来，每月商品住房销量都超过30万平方米，其中7月份达到52.52万平方米，8月、10月分别超过40万平方米；今年楼市由此出现“淡季不淡”、“暖冬阳光谱照”等市场说法。而与之相对应的楼市供应，也出现大幅增加。南昌市房地产信息网显示，截至昨日，今年新批预售房源达365万平方米，预计今年全年将突破400万平方米。

　　后续供应或将大于前期

　　今年全年新住房供应或将突破400万平方米，明年楼市供应又将如何呢？

　　姜道林表示，今年的三大热点片区“大红谷滩区域、朝阳新城、城东(含高新区)”，明年仍将成为南昌楼市供应的主区域，再加上青云谱、昌北开发区等区域逐渐成为楼市热点板块，明年的供应量应该不会低于今年。另外，南昌市区前三季度出让土地达79宗、计7600余亩，其中用以房地产开发用地占三分之二以上，这些房地产开发项目明年也将陆续进入市场开发销售。

　　南昌市房地产协会秘书长李述泉则表示，南昌楼市的开发量、销售量与相邻的省会城市比，均有较大的上升空间，这种比较出来的潜力优势，越来越吸引各地实力开发商陆续进驻开发；而在南昌已成功开发了楼盘的房企，多数也继续留在南昌开发新项目。这样一来，不仅明年的供应量会增加，后续的市场开发供应能力也将上台阶。“因城区土地开发待尽，新增的楼盘项目及供应量，多数将分布在城郊”，李述泉如是说道。(记者 曾广南)