楼市“暖冬”或继续发酵

　　尽管步入了寒冷的岁末，各地楼市却延续甚至超越了“金九银十”的暖意。机构数据显示，11月，包括北京、上海在内的全国主要城市房地产成交出现了供需两旺、量价齐升的情景，今年楼市或将在“暖冬”中结束。

　　楼市暖冬

　　一线城市在这一波暖冬行情中表现抢眼。官方数据显示，上海2012年11月1日-26日新建商品住宅（剔除配套动迁）成交6882套，比上个月同期增长20.55%，成交均价基本持平。而据上海中原二手成交数据，11月1日-27日中原全市成交套数和面积同比增长3成，总价同比增长5成，单价亦有10%的涨幅。

　　北京11月新房和二手房市场同样呈回暖趋势，签约量环比均出现了三成左右的上涨。据北京市建委数据，11月北京新建住宅签约12988套，较2011年同期新房成交6683套上涨了94%，新房成交均价相比上月份也有所上涨。深圳则在11月出现量升价跌的局面。 11月新房成交量达到了4340套，环比10月份的3642套上升了19%，同比则是去年同期成交量的3倍左右。

　　不少二三线城市也出现了罕见暖冬。记者从新浪乐居了解到，11月，苏州楼市成交量达到7580套，其中商品住宅成交4687套，半年来月度成交首现上涨，环比涨幅达到11.5%；武汉新建商品住房成交12990套，同比增长31.51%。此外，包括海南、哈尔滨等省市也都迎来了翘尾行情。

　　还将发酵

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市暖冬迹象还在继续发酵。 “十八大”后楼市并无新政出台，各方对楼市的预期加大。 “金九银十”时期楼市的相对平淡，导致大量积压的购房者赶在年底释放，催生了今年的楼市暖冬。

　　汉宇地产也评论称，市场看涨预期逐渐形成，使有买房需求的置业者加快入市步伐，11月份交易量直逼6月份最高交易量水平。全年最后一个月将有望延续良好状态，若开发商继续保持供应热情，再配合一定销售优惠幅度，这将为12月份实现翘尾行情创造有力条件。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上分析，“因为市场一旦见底上行，一般具有十几月的持续性，即便是受到政策、经济等外围因素的干扰，也难以很快调头下行，除非出台特殊重大政策。 ”他同时表示，一线城市已经“王者归来”，预计12月一线城市成交量很可能创年内最高值，明年须防范市场过热。

　　联达地产机构董事长杨少锋则认为，需求增加，房企资金压力减少，土地市场回暖，信贷情况好转，诸多房地产基本面的要素都在好转，这一波楼市谷底已过，明年一线城市全面回暖已是必然，二三线城市则要看存量。

　　房价之辩

　　楼市出现回暖行情，关于房价的辩论也更热闹起来。

　　近日，华远地产(600743)董事长任志强在财经年会上关于 “房价不可能不涨”的言论和取消限购令的呼吁再次把自己推上了风口浪尖。他表示，让房价不涨本身就不可能。工人盖房子的工资在涨，房子的基础设施、周边环境越来越好，房子为什么不涨价呢？

　　任志强说，房价涨不涨得看其他的因素调整不调整，如果地价涨了百分之二十几，房价才涨了百分之八，开发商就赔了。房价尽管在涨，但是利润空间是被压缩了，因为地价涨得比房价涨得还快。

　　任志强的这番言论又引来了看空人士的“约赌”。深圳英联不动产董事长郭建波还在2日晚间放出约赌帖，如果明年三月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

　　他在接受媒体记者采访时预言，一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如此判断，一方面是由于经济增长明显放缓；另一方面，目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续；地产商的资金链短缺已不断扩大，房企在定价方面势必会有所体现。

　　“长安街裸奔”的约赌不免让人怀疑其有炒作嫌疑。郭建波反驳，“不需要借任志强出名，在很多年前就已经比他出名了。 ”他表示，打赌是认真的，但不是目的，希望全民见证一个地产忽悠时代的终结。

　　炒作也好，认真也罢，相信对大多数人来说，郭建波是否裸奔并不重要，房价何时“裸奔”才是最关心的。