广州楼市：一手未有动静 二手未见反价

　　本月底，广州即将出让两幅中心城区难得一见的江景地块，一是荔湾区金蝶厂地块，起拍楼面地价为9800元/平方米；一是白云区罗冲围松鹤街地块，起拍楼面地价折合约为8500元/平方米。记者在现场看到，两幅地块都可一线望江，江景开阔。尽管起拍楼面地价每平方米已接近万元，但市场反应平静，一手商家未见动静，二手业主也未见返价。

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　　荔湾区金蝶厂地块：交通枢纽对面，一线临江

　　荔湾区金蝶厂改造地块，是老城区难得的江景住宅用地。记者在现场看到，该地块一线临江，江岸线有两三百米长，视野开阔；地块位处滘口交通枢纽正对面，出行便捷，同时或会在一定程度上受到噪声干扰。

　　周边环境

　　滘口交通枢纽正对面

　　地块出让资料显示，荔湾金蝶厂地块位于“环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，临近佛山”，记者乘坐地铁五号线在滘口总站下车，从北行的人行天桥下来拐入滘口村牌坊，问了两个老街坊便找到了该地块。

　　从滘口村牌坊进去，经过广东省商业学校后便能看到该地块，地块距离主干线芳村大道约百米。一路之隔、正对着地块的是滘口交通枢纽，有地铁五号线滘口总站、滘口客运总站及稍远些的广佛路口汽车站，长途大巴、广佛两地的巴士、的士、摩托车等都聚集在这里，加上旁边的岭南花卉市场及装饰品市场，货车来来往往，环境略显杂乱。地铁五号线从坦尾站开始走地面路线，站在将拍地块上，每逢地铁经过，都能听到较大的响声。

　　生活配套方面，难见知名的品牌大卖场，沿途所见均为小店铺；地块所在的滘口村内也有不少商店，但经营档次都不高。当然，银行、邮局、医院等基本生活配套设施还是有的。

　　地块环境

　　一线北向临江

　　经过广东省商业学校之后，便能看到“世濠渔村”的大招牌，旁边的围墙上清晰地粉刷着“珠江实业集团”的字样。记者在现场看到，地块上有不少旧厂房(有些曾被用作羽毛球馆、乒乓球馆等，如今已关闭)，现在已基本空置，与空建筑相伴的，便是些数十年树龄的大树，令这里更显安静。厂区内现在最显眼的就是这家临江的酒楼———世濠渔村以及旁边一层楼高、被用作员工宿舍的房子。酒楼员工告诉记者：“这里开了四五年了，租用的就是金蝶厂的用地。”记者查阅《广州珠江实业集团有限公司2011年度第一期中期票据募集说明书》看到，金蝶实业有限公司是珠江实业的全资子公司，主要制造建筑防水材料、水泥预制构件和复合聚合硫等材料，珠江实业在广州有广州世界贸易中心大厦、广州好世界广场、珠江新岸等项目。

　　穿过酒楼，是地块的江岸线，经过整治，这一带已经是一个漂亮的江畔小花园。据目测，这里的江岸线有两三百米长，向东望是珠江大桥，项目北向望江，江面开阔；南向、西向望滘口村村民房，视野也还算开阔。土地出让的推介词称“这里将适宜打造成一线临江、白鹅潭西部门户综合人居社区”。业内人士表示，按照如今9800元/平方米的起拍楼面地价计算，这里只能被开发成为高端江景社区。

　　罗冲围松鹤街地块：与大坦沙岛相望，一线江景

　　白云区罗冲围松鹤街地块同样也是一线江景地块，不过用地面积只有约1.2万平方米，整体环境还算安静，折合楼面地价约为8500元/平方米。

　　记者在罗冲围客运站下车，沿着松鹤街一直往西南方向走了十几分钟，问了几个街坊才见到该地块。寻找该地块，可谓穿街过巷，这里的街道很窄，两边都是密集的、楼龄二三十年的民房，一直走到江边位置，才感觉眼前开阔了一些。如今该地块闲置着，长着野草，里面有两个临时搭建起来的板房。地块大体呈西南向，望的是大坦沙和珠江，已经完工的地铁六号线跨江大桥清晰地展现在眼前，再望远一些，就是金沙洲的恒大绿洲和中海金沙湾。地块的北侧，就是知名小区富力碧涛湾。

　　地块的内部环境相对安静，但因其靠近罗冲围客运站和增槎路、内环路，外围环境相对嘈杂。如今，这一带的生活氛围较为浓厚，临街有不少店铺，档次不高，以餐饮店居多。

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　　“起拍价不低，成交后对我们是利好”

　　中心城区难得有江景地块出让，此次一出让就是两块，消息一出，备受业内人士关注。不过就目前市场而言，反应比较冷静，一手商家未有把每平方米近万元的起拍楼面地价作为宣传，二手业主也并未出现调高售价的现象。

　　一手商家：“起拍价其实不低”

　　荔湾金蝶厂地块、罗冲围地块的周边，在售的一手楼盘主要是新世界凯粤湾和中信西关海，两者均是以一线江景为主要卖点的大型社区。在地块出让推介会之后的周末，记者到这些楼盘现场了解到，周边的楼盘并未就此做营销文章。

　　金蝶厂地块旁边的新世界凯粤湾，当天下午有几台看楼客，他们均表示并不知道金蝶厂地块将要拍卖的消息，销售人员对此也并不在意，“我们推出的货基本卖完了，新产品还没有预售证，样板房暂时封闭，几时推出新货我们也还不清楚。金蝶厂地块楼面地价将近1万元/平方米，以后可能要卖3万元/平方米呢，所以我们的楼盘还是有优势的，才卖2万多元/平方米”。

　　一桥之隔的中信西关海，现场也和往常无异，销售人员并未以金蝶厂地块即将出让作为说辞。楼盘相关人士表示对该消息有关注，“9800元/平方米的地价其实不低了，如果到时成交价高，那么我们的楼价就有优势了”。

　　二手业主：暂时未见反价现象

　　两幅地块的旁边，聚集了较多楼梯楼及少量电梯楼，虽然地块的起拍价不算低，但近期二手业主的反应比较理性，并未因此出现反价现象。

　　合富置业高级营业经理陈葳介绍：“金蝶厂起拍价将近万元/平方米，十个业主中七八个都不知道这个消息，最近的放盘价都比较理性，没有因此出现反价的个案。”据分析，该地块拍卖后，滘口一带的前景会更被看好，“相信以后的二手行情会好一些。我们店一个月有十多套房子成交，目前这里的二手买家以刚需型买家为主，看上的是这里的价格和交通因素”。据介绍，如今逸彩新世界的电梯楼均价为1.6万-1.7万元/平方米，最新一期“朗逸庭”的售价为1.8万元/平方米；附近的楼梯楼二手价大概为1万元/平方米。

　　满堂红富力半岛花园分店经纪徐小姐介绍，很多街坊都还不知道土地拍卖的事，最近的放盘价都比较平稳。据介绍，目前罗冲围地块旁边的松鹤园小区、松溪花园等，二手均价为8500-9500元/平方米；定位相对高端的、一线临江的富力碧涛湾，二手均价为1.3万-1.5万元/平方米。(记者 陈玉霞)