佛山楼市“铜九铁十”成现实

　　被寄予一定期望的“金九银十”最终落空，沦落为“铜九铁十”！近日市住建局公布的数据显示，佛山10月份的成交量为55.35万㎡，跌至近6个月内的最低点。

　　今年的“金九银十”为何沦落为“铜九铁十”？11月份能否续写去年同期的辉煌，产生一个成交的小高潮？记者采访了多位业内人士，希望给大家带来最前瞻的楼市消息。

　　10月成交量为55.35万㎡

　　曾经被部分开发商寄予一定期望的“金九银十”终究表现乏力，9月份的成交尚可，但是10月份的成交则跌至今年5月至今的最低点，成交量为55.35万㎡，与往年传统的销售狂欢季来说，今年的“金九银十”给出了很一般的答卷。

　　据了解，今年楼市从春节后开始回暖，3月份的成交就跃升超过40万㎡，4月份更是跃升到了58.63万㎡，上升势头很猛，5、6、7三个月的成交更是突破了60万㎡，8月份的成交也在60万㎡左右，进入10月份，楼市的温度不升反降，成交量位居最近6个月来的最后一名。

　　“进入8月底，楼市已经没有上半年和年中那么火爆了，尤其是9、10月份，感觉上门的客户量在减少，而且客户观望情绪似乎又开始增强。我们上半年开过一次盘，成交挺火爆的，好的户型都是客户争着买，基本上一开盘就卖光了。但是10月份开的全新一批单位，销售不到五成，听说很多在9、10月份开售的项目，成交量都在三成左右，今年9、10月份没有任何旺季旺销的感觉。”中心区一品牌大盘的销售经理对记者说。

　　9月、10月成交量

　　同比增五成

　　虽然对比今年的数据来看，今年的9、10月份的确是“铜九铁十”，但是对比去年9、10月份来看，今年这两个月表现不错。去年9月份的成交量才30.44万㎡，10月份的成交量35.74万㎡。较之去年，今年9、10月份同比增幅超过50%。

　　和一手房有些冷清的成交相反，10月份的土地市场热力回升，包括保利、万科、佳兆业等品牌开发商，都在10月份纷纷出手拿地，和楼市成交的趋淡，呈现非常鲜明的对比。

　　业内人士：

　　年底楼市平稳

　　不少购房者都非常关心，年底楼价是否还会有调整？而业内人士则非常关心，年底楼市能否实现成交放量？记者也采访了几位房地产的资深人士。

　　业内人士黄保华认为，年底楼市成交会出现一个小高潮，但是楼价方面会相对平稳，出现大涨或者大跌的可能性都不大。首先就是经过最近几个月的积累，累积下来一定的购买力，应该会在年底释放。还有就是，进入11月份到年底，有不少品牌项目的全新项目和全新货量入市，而且相当一部分都是全新的中小户型产品推出市场，而且产品也有不少亮点，将给市场带来新的冲击，相信对于购房者也会产生积极的影响，也吸引更多购房者入市。“我还是比较看好年底的楼市的。”黄保华如是说。

　　在资深地产人士徐先生看来，今年年底的楼价可能会呈现小幅的下跌。“虽然说不少开发商已经提前完成了全年的任务，没有太大的降价压力，但是目前市场还是有些趋冷，估计开发商也不太可能提价，所以楼价大体上会保持平衡。但是成交的结构性的变化，可能会导致楼价在数据上呈现下跌。因为年底前推出的户型以中小户型为主，会拉低整个平均数，所以可能在数据上会显示楼价有所下调。”

　　徐先生称：“在成交量方面，我觉得最后的两个月估计都是50万~60万㎡左右的成交量，不会有大的跃升，也不会有太大的下挫。若是政策环境不发生改变，我预计今年年底楼市会比较平稳，波动不大。”

　　传统旺季为何沦为“铜九铁十”？

　　1市场购买力已持续释放，现需要一个积蓄期

　　限购后的市场，购买力以首次置业和换房的客户为主，这种购买力的再生需要一定时间，随着压抑需求在将近半年的时间内持续释放，现在市场的购买力需要一个积蓄期，因此市场有些疲惫。

　　2优惠减少，9.2折、9.5折等大幅优惠少见

　　从卖方来说，由于一些房地产公司之前价格调整比较大，以价换量，因此有部分房企今年已经提前完成全年销售任务。在完成年度销售目标后，企业资金压力放缓，所以不少项目将此前大幅度的优惠取消掉了，转而追求提升项目的利润。

　　据了解，目前房价进入一个较平稳阶段，目前相当一部分企业在项目新开盘时已不再给予大幅价格优惠，而更多停留在诸如9.8折、贷款9.9折这样的常规水平，像之前出现的9.2折、9.5折等大幅优惠已经很少见到了。

　　3成交量与去年持平，开发商库存压力下降

　　还有一点就是，通过前面大半年的努力，佛山今年前10个月成交已经高达538.97万㎡，按照每个月50万㎡左右的成交量来看，佛山今年的成交量会和去年基本持平，甚至有可能超越去年。因此，开发商去库存的压力下降，意味着供求之间的关系也在改变，目前市场的供需相对年初来说，是比较平衡的。开发商没有太大的降价动力，但是购房者又希望能有好的价格，所以进入9、10月份，买卖双方又开始了一场博弈，也导致传统的“金九银十”沦落成了“铜九铁十”。(记者 欧阳媚峰)