武汉青山老盘“撑天下” 供销比下降房价或涨

　　青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒万里长江，与天兴洲隔江相望。截止到10月，区域内商品房的成交均价约7955元/平方米，较去年同期下降约12.05%。从目前来看，该区域在售楼盘多为老盘加推，区域内去库存正接近尾声，住宅供应若不跟上，价格或将会率先趋于稳定并上涨。

　　青山楼市老盘“撑天下”

　　可以说，在武昌中心城区各大片区里，青山是这两年变化最大的一个区域。不仅仅在于区域在售品质楼盘的不断增加，整个住房消费、供应结构也发生了非常大的改变。从目前来看，青山并未有多少新面孔，区域内仍多是一些老盘在售。

　　记者了解到，位于二七长江大桥桥下的奥山世纪城， 在售80-133平方米的滨江两房三房，均价9000元/平米，同时在售90-130平米全地源热泵恒温住宅。不远处的大华铂金华府，91平米、98平米和114平米的房源，均价8500元/平方米；129平米的房源，均价9000元/平方米；另有33-46平方米小户型的房源均价8600元/平方米左右。

　　在和平大道和建设三路交会处的青城国际，仅剩两套131平米三房的房源在售，均价9000元/平米左右，总价减6万。同样也在建设三路的新长江清源，主推精装92平米三房房源，赠送12平米，达到了104平米，均价10000元/平米左右。建设三路靠近武汉理工大学的山河阁调，目前清盘在售86平米的两房房源，均价8400-8500元/平方米，133平米三房，均价8100-8200元/平方米，现购房9.75折。在友谊大道与工业路交会处的福星惠誉青城华府，在售G9栋94-116平米2-3房，均价8200元/平方米。友谊大道上的利加华庭尾盘在售，力推89-133平方米现房，折后均价7500元/平方米。

　　位于工业路的锦绣龙潭，目前主推3号楼88平米两房和94平米三房，均价8500元/平米；另在售83-145平米的两房，三房和四房，均价8300元/平方米。

　　记者了解到，以上这些在售楼盘多是几年前就已经面市的项目，区域内新开楼盘屈指可数。

　　区域累计供销比降至1.19

　　在以前，青山区商品房开发项目较少，给人的错觉是供应量严重不足。但实际上过去两年的时间，对该地区的累计供销比的挖掘，该区实际上是供给远远过剩。但经过今年一年的持续消化，截止到10月底，该区累计供销比下降至1.19，接近供求均衡的状态。

　　“与武汉经济技术开发区和东湖高新技术开发区相类似，该区域房地产的市场目前也处于半封闭状态，主要原因是购房者具有极强的‘工作缘’和‘地域缘’。所以购买力也多以区域内为主。不过青山住房供应上，近两年，并没有多少新盘亮相，区域也多是以老盘加推为主。”浦江筑城市场部孙一舟称。区域新增量较少，同时成交量较过去放大一倍，所以现在住房供需结构接近均衡。

　　记者了解到，两三年前，青山是一房难求，‘僧多粥少’的局面下，区域房价一直稳定在8000元/平方米以上，部分楼盘单价甚至超过9000元。现在几个大盘都起来了，区域的需求也得到了很大的释放。而到现在，区域内也一直是如奥山世纪城、青城华府、青城国际、山河阁调、大华铂金华府等老盘在售。

　　“现在青山去库存已经接近尾声，不过，现在青山整体旧城改造的力度是很大的，后期住房供应也必将增加。但从现在的情况来看，区域住房新增供应在一定时间内会放缓，这不排除价格上有上涨的可能。”孙一舟告诉记者。(黄妮娜)