上周成交6319套 重庆主城楼市成交量连涨三周

　　上周(10·29-11·4)，重庆主城区商品房成交套数6319套，成交面积61.61万平方米。无论是周成交套数还是成交面积，均实现了连续三周的持续上涨。晟城地产分析师对此认为：平稳上扬势头已经表明重庆楼市进入暖冬。

　　上周主城楼市量价齐涨

　　据晟城地产数据统计，上周(10·29-11·4)，重庆主城区商品房成交套数6319套，成交面积为61.61万平方米。成交套数较前一周增长499套，环比上浮5.0%；成交面积也上升了7.73万平方米，环比上浮14.2%。

　　而从近几周的成交量走势图明显看出，重庆主城楼市在10月长假遇冷后，10月第二周便逐步走出成交套数上扬曲线，从4889套周成交升至上周6319套；成交面积也在10月第三周走出小阳线，从44.76万平方米升至上周61.61万平方米。

　　“近期成交价格则较为平稳，没有太大波动。”晟城地产分析师介绍，价稳走量仍是大多数房商的共识。房价周期性小幅波动主要还是受物业形态和个别产品影响。

　　上周开盘项目的物业形态为高层，公寓，电梯洋房及联排别墅，从上周开盘均价来看，上周开盘均价为8851元/平方米，较前一周8416元/平方米，环比上升了4.35%。“预计本周房价与上周相差无几，或将会有小幅回升。”

　　南岸区成交量跃居第二

　　上周，主城各区成交数据整体环比呈上升趋势。其中，江北区成交907套，领先各区，环比上涨164个百分点；南岸区成为上周明星区域，成交786套，环比上升214个百分点；北部新区经开区环比下降334个百分点，北部高新区上周零成交。

　　新供应11个项目，共计推出约2576套房源，较此前一周下降1500套，环比下降了28%。上周开盘物业形态为高层、电梯洋房及联排别墅，其中，高层、小高层项目7个，共计约31.55万平方米；洋房有5个项目，共计约5.18万平方米。

　　“上周市场供求比为0.76，较前一周1.28供求比略有下降，成交量旺盛，开发商库存逐渐减少。”分析师认为，供求比和库存量的微妙变化，或将影响发商逐步调整销售策略，“市场最差时刻或许已经过去，楼市暂时保持平稳上升趋势”。

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　　二手房

　　观望情绪渐浓

　　由于近期没有太多政策的刺激刚需购房者，主城二手房市场再次出现购房者观望情绪浓厚。根据重庆大业兴房产成交数据显示，上周主城各区二手房买卖都较为清淡，成交较为活跃的九龙坡区和沙坪坝区都没有超过70套。

　　市场的观望气氛浓厚导致租赁市场火爆。统计显示，其中租赁最为活跃的区域分别为南岸和渝北两个区域，南岸的租房量为104宗，渝北为99宗。(记者 高洁)