南昌新建住宅上周成交再超千套

　　风云变幻，楼市中不确定因素太多。南昌楼市普通住宅虽然成交量还在上涨，但市场支撑面还很薄弱，经不起政策和利空消息的折腾，从紧的政策或者利空消息一出，可能今日热情汹涌的购房者，明日就急速退潮了。就南昌楼市来看，普通住宅在成交均价慢涨中保持成交量的稳定。而商业地产成交量、成交均价却都出现了大幅稳定的增长。

　　上周(10月29日~11月4日)，南昌楼市新建住宅市场成交量出现了小幅增长，但成交套数再超千套，达到1036套。因不限购，以及红谷滩商业地产大幅推盘，市场房源大幅增加，非住宅产品周成交量还是一路坚挺，上周成交量套数为269套。随着城市交通的不断完善，城市不断扩容，新的商业中心、区域中心正在逐步形成，新商业中心、写字楼等投资性产品也成市场的焦点。城市经济发展、商业繁荣，不限购、不限贷的南昌商业地产成交量也将持续保持高增长。

　　上周南昌新建住宅共成交1036套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周(10月29日~11月4日)，南昌新建商品房共成交1305套，其中新建商品房住宅总成交套数为1036套，日均成交148套，环比上涨15.09%，新建商品房住宅成交总面积为10.5万平方米，环比上涨13.1%；非住宅产品成交总套数为269套，日均成交38套，成交总面积为3万平方米。从数据上看，南昌楼市上周普通住宅成交量稳定增长，周成交再超千套，而非住宅产品周成交量则有所回落。

　　南昌楼市经历了9月份市场成交量的低迷之后，跨过黄金周，10月份，整个南昌楼市成交量在逐渐地回升。直到上周，市场新房周成交量恢复到8月份的正常水平。黄金周后，南昌楼市火热氛围再次出现，普通住宅成交量非住宅成交量都在稳定增长。其主要原因是两方面：一方面，就国家宏观调控来看，市场上没有利空消息，持续了近半年的购房者的强烈的购房意愿得到了延续。随着城市化步伐加快，要自住置业的刚性需求持续存在，且购房意愿强烈，市场需求量一直保持者一个相对饱满的态势。第二方面，随着年终销售任务的到来，许多在9月份蓄客的项目都纷纷在10月下旬开盘，市场房源供应量大。此外，经济的发展和城市的扩容，许多城市副中心和区域中心也见雏形，购房者不再盲目地抢购热点区域房源，而是更多地考虑价格相对实惠，升值空间较大的板块房源。红谷滩、市中心和朝阳新城的价格已经高企，投资风险较大，投资也将更多目光关注到潜力板块。整个楼市供需两旺，成交量当然平稳增长。

　　商业地产年底成交或将爆发

　　就目前南昌楼市态势来看，只要市场房源足够，房价上涨不过快，因刚性需求依然没有退潮迹象，普通住宅市场成交量稳定增长会成为常态。但随着红谷滩商业的成熟，各个区域商业中心的崛起，由于商业地产不限购、不限贷，商业地产成交或将爆发。

　　目前市场上的人气，城市财气都在朝红谷滩新区转移，红谷滩为南昌商业中心已经成为趋势。红谷滩的商业地产都将成为投资者抢购的产品。万达广场、绿地中央广场、凯旋中心、新地中心的写字楼开卖；世纪中央城、名门世家的商铺在售，红谷滩商业地产成交量将会快速上涨，红谷滩商业房源多、投资升值空间大，红谷滩新区在很长一段时间内会持续主导整个南昌商业地产的成交格局。热点区域更热，新兴区域也在逐渐吸引市场上的眼光，高新区、经开区、青云谱区等南昌城市副中心、区域中心的正在形成，这些区域的商业地产价值目前正处于价格洼地，许多投资者对这些商业地产产品都“跃跃欲试”，如高新区的绿地新都会和泰豪科技广场的写字楼、经开区的洪客隆英伦联邦的LOFT公寓、朝阳板块的东亚朝阳SOHO的公寓和soho产品，还有青云谱区的青云汇公寓等产品。相比于市中心和红谷滩新区，这些区域的商业地产产品因价格适中，快速升值能力强，投资成本低而成为市场的新宠。城市扩容，区域中心出现成趋势，投资区域中心商业地产也将是市场热点。(记者 廖林立)