北京楼市“金九银十”成色不足

　　多家机构根据北京市建委网站数据统计显示，2012年10月，新建住宅签约9812套，环比9月份下调了10.6%；二手房成交11449套，环比9月下降9%。加上9月成交，新房及二手房的住宅总成交为4.48万套，环比7、8月的5.79万套下调22.6%。往年成交旺季的“金九银十”现象没有再现。

　　对于今年“金九银十”成交量环比下滑的原因，北京中原地产市场研究部认为，一方面是因为之前的7、8月淡季不淡，实际7、8月的成交量也是最近2年的高点，传统淡季消化了过多的需求，影响了金九银十的成交量。另外，大部分开发商在上半年的以价换量后，都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前大多调高售价，控制销售速度。因此，金九银十整体成色不足。

　　但与去年同期相比，今年的“金九银十”无论新房还是二手房市场，成交量都有大幅提升。金九银十合计新建住宅的签约套数，同比2011年同期的10734套上涨了93.6%。如果加上二手房住宅签约套数，北京金九银十的住宅总成交同比2011年“金九银十”26746套，则上涨了67.5%。

　　在成交价格上，中原地产市场研究部统计数据显示，2012年金九银十普通商品住宅的成交均价为20422元/平方米，与去年同期的20494元/平方米基本持平。但成交结构已经明显出现变化，今年，郊区占比更多。

　　对于今年后两个月成交量的走势，亚豪机构市场总监郭毅分析称，“限购令”仍在严格执行，无论是积累需求、还是新增需求，得到一定消化后，楼市面临着增量购房需求不足的窘境。加上时值年末，大部分开发商在年初“降价换量”后都完成了全年销售业绩，因此，“金九银十”之后，楼市整体成交量将出现明显回落。

　　北京中原地产市场研究部认为，在今年的最后2个月，整体市场将以平稳为主，成交量冲高的可能性不大。而在价格方面，开发商全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱。(记者 李海霞)