成都地铁2号线“满月” 沿线楼盘价格稳中下降

　　今年9月2号线通车，成都地铁驶入“双轨道转乘”时代。这一历史性的时刻，无疑将为成都楼市的发展加码，特别是2号线沿线楼盘，其居住及投资价值不仅成为了各开发商的“推盘利器”，也成为了购房者购房重点关注的楼盘配套之一。地铁2号线

　　近半楼盘的价格稳中下降

　　本周，本报联合透明房产网重新对今年以来成都在售的15个地铁物业成交情况进行分析整理。

　　调查发现，2号线的通车并未让其沿线所有楼盘的价格水涨船高，相反近一半楼盘在今年的价格保持稳中有降。对比1月和9月，首创万卷山、合能四季城、华置西锦城等几个楼盘的价格降幅约在100-300元不等。“今年在楼市调控的大背景下，不少楼盘的销售都感到了重重阻力，但在及时地调整价格后却取得了不俗市场业绩，”对此58同城成都负责人熊攀分析认为。

　　在统计到的7个2号线沿线楼盘中，也有个别楼盘应声上涨。像位于龙泉驿区的中国水电云立方1-8月价格涨势较为明显，“但仔细观察该项目的价格后，发现在调整上浮后，该楼盘目前5400元左右/平方米的均价仍然完全可以被刚需接受。”此外，几个主城区地铁物业近期的价格则有所下降，包括华置西锦城、合能四季城等，以及6月份左右开始销售的高家庄赞城均可见较为明显的降幅。

　　地铁1号线

　　沿线楼盘的价格被持续拉高

　　“虽然目前地铁2号线物业升值并不明显，但地铁物业的价值一直以来都是有目共睹，都受到了购房者、投资者的追捧。”地产资深人士祁宏志分析道，2010年10月通车，时至今日成都地铁一号线投入运行已经整整两年时间。伴随地铁的规划、建设、通车，1号线沿线楼盘的价值被持续拉高，很多刚需购房者也以“不用买车，坐地铁出行，省下来的钱投资一个地铁物业”为理念，纷纷向1号线楼盘投去橄榄枝，有力地拉动了沿线楼盘的销售。

　　根据透明房产网行业分析中心数据，在统计范围的8个1号线在售楼盘中，共有4个在今年的成交价格出现明显上涨，这其中还有1个近期开盘，暂时无法观察价格走势的项目。对比今年1月和9月两个自然月，1号线上几个刚需楼盘的价格出现不同程度的上涨，如光明城市、佳兆业君汇上品、中德英伦联邦、河畔新世界的价格涨幅在400-700元/平方米不等。反过来并不适合刚需族关注的楼盘则出现了小幅下降，特别是在沿线均价过万元/平方米的两个楼盘，其价格在今年1、9两个自然月中都出现了400-500元/平方米的降幅。

　　投资观察

　　从1号线楼盘看2号线未来空间

　　“2号线未来的价值可以从目前1号线持续升温的态势就行判断。”对于2号线今后的升值空间，在采访中不少购房者都充满了信心，虽然2号线楼盘的价格K线图，没有立竿见影地延续1号线多数楼盘的上涨趋势。但是，其实最迫切想要拥有一套地铁物业的是数量最庞大、购买力最稳定的刚需族群，“只要有购买力就可以非常直观地折射出商品价值。”

　　记者钱乐亮