武清楼市一线房企扎堆 蓝印户口吸引北京购房人

　　距离北京80公里左右的天津市武清区楼市，吸引着越来越多的在北京工作生活，却没有北京户口的购房者——

　　在北京工作生活，却没有北京户口，如何让孩子享受与北京类似的高考政策？据了解，作为距离北京最近的直辖市，天津的高考政策与北京几乎相同，高考分数线相比河北、山东、山西、河南等地低了100分。再加上天津实行已久的置业获蓝印户口的政策，因此，天津一些热点区域，如武清、宝坻等区域便扛起蓝印户口大旗，吸引购房人。

　　另外，京津一体化进程的推进，首创、保利、世茂等房企扎堆儿武清，也促使武清楼市潜力释放，成为北京居住生活的后花园。为此，本报实地探访武清典型项目，为购房人打前站。

　　●蓝印户口吸引购房人

　　据了解，在武清、宝坻等天津远郊区县，购置40万的房产即可获得天津蓝印户口，享受与天津户籍相同的高考政策。业内人士指出，这不仅吸引了在北京工作生活却无北京户口的人群，即使河北、山东、山西等地也有不少购房人为了给孩子铺就升学之路，而到武清置业。

　　据世茂茂悦府项目负责人王永新介绍，武清现在大大小小在售楼盘达到85个，其中不乏一些楼盘专门经营蓝印户口房。即房屋总价大多为40万出头，刚好满足购房人置业获蓝印户口的条件。业内人士表示，由于有传言蓝印户口将取消，这直接导致今年蓝印户口房颇为抢手。

　　对于业内盛传明年天津将取消蓝印户口房政策，王永新认为，即使取消，也不会一刀切，最有可能的是提高落户门槛。“现在市区获得蓝印户口要80万元，周边区县要60万元，像武清这样的远郊区县40万元，如果蓝印户口政策有变，最大的可能性是提高房产对应的金额。”王永新表示，“目前来看，武清的纳税在天津位列第二，像LG等一些大型企业都集中在武清，对比人口需求而言，武清还是缺人。”

　　●一线房企扎堆儿

　　高档盘靠总价与环境凸显性价比

　　据了解，作为京津联络线上最靠近北京的区域，当地政府的发展方向是打造一个生态宜居城。如武清正在密集开发建设的龙凤新城总规划面积24平方公里，其中起步区占地3.5平方公里，计划总投资200亿元。建成后的龙凤新城将成为交通便捷、设施齐备的中高档生态宜居城区，人口将达4万余人，二期、三期建成后人口可达10万人，是武清新城的重要卫星城和京津之间居住区的典范。

　　据了解，龙凤新城行政办公区、学校、供热站、污水处理厂、起步区骨干道路及给水、排水、热力、燃气、电信管线等城市功能、市政基础设施建设已全面启动。正是基于密集开发的大环境，目前诸如恒大、保利、世茂、万科、首创等一线房企均在该板块内握有可开发的土地，并且多数已经开工建设。

　　王永新表示，目前一线房企在此开发的楼盘，虽然也有40万蓝印户口房，但也不乏大量的经济型别墅产品。“如果购房人单纯为了蓝印户口没必要购买这些总价较高的产品。之所以这类较高总价的产品仍受到北京购房人的青睐，更重要的是这里的环境及发展潜力使然，综合性价比优势明显。”业内人士指出。

　　如颐湖庄园，私享300余亩大湖，再加上其低至200万元总价的类别墅产品，对购房人吸引力不可小觑；首创国际半岛，作为首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)打造的国际化领先的新市镇，类别墅产品最低单价7500元/平方米。

　　市场人士表示，近期武清楼市受关注，价格只能是一方面，更多的还是购房人看到了武清的发展潜力，尤其是名品奥特莱斯带来的高人气，进一步促进购房人了解武清。“便捷的交通，百公里范围内高速直达，随着北京城市与经济发展，武清无疑可以为其发展提供空间，同时武清的潜力也将得到释放，成为北京、天津、廊坊三地的纽带。”业内人士强调。

　　●武清典型楼盘●

　　世茂茂悦府

　　武清区域内的高档盘

　　地址：天津武清区京津公路西侧（广贤路和信义道交口）

　　装修状况：精装修

　　参考价格：住宅均价7200-9000元/平方米

　　入住时间：2013年10月

　　最新动态：世茂茂悦府洋房主推117-161平方米，均价9000元/平方米；小高层主力户型为88-137平方米，精装房均价7200元/平方米，仅有的10套特价毛坯房起价为5800元/平方米；别墅主推165-295平方米，270-741万元/套。

　　●区域与交通

　　京津高速连接北京 距离高铁7公里

　　世茂茂悦府位于天津武清区。从探盘实际情况来看，从东南五环化工桥上京津高速，行车大约80公里，差不多45分钟到达朱辛庄出口，之后按照销售人员指引的方向，行驶大约10分钟即到该项目。同行的购房人表示，交通情况还是较为满意的，高速路程不算远，尤其是下了高速后无需再绕来绕去就能到达项目。

　　在售楼处，世茂茂悦府负责人王永新介绍说，该项目不仅上高速路很方便，距离京津高铁武清站也只有6-7公里，乘坐高铁回京大概21分钟即可到达北京南站。离开售楼处后我们实际行车印证了王永新的介绍，沿着该项目门前主干道直行10分钟即到武清站。

　　●环境及配套

　　邻近重点中学 未来两年周边有大型超市

　　环境方面来看，通往售楼处的样板区，可以看到一期别墅临河而建，高低起伏，植被密集，空气清新，给人以闲适之感。王永新表示，“世茂茂悦府并非单纯奔着帮业主获得蓝印户口，因为目前在武清获得蓝印户口只需要40万元，而我们的总价最低也超过60万元，从规划初衷来看，更多的是为了给业主提供一个良好的居住感受，因此，在依托良好自然条件的基础上，社区环境打造较为用心，这不仅体现在植被上，还包括园林整体的造型感。”

　　配套方面，该项目工作人员表示，茂悦府的业主不仅可以获得蓝印户口带来的升学优势，距离重点中学杨村一中也很近。据了解，杨村一中是天津声誉较高的重点中学，每年其高考一本升学率可达80%，有十数位学子考入清华、北大、港大等知名大学。

　　该项目工作人员还透露，之所以有条件为业主提供改善型居住产品，与周边的规划发展也不无关系。高档购物场所如佛罗伦萨小镇的奥特莱斯已经开业；游乐园——凯旋王国也距离项目不过两公里；值得一提的是，该项目不仅自建了3000平方米的商业综合体，在项目两公里的范围内，还将有沃尔玛、华润万家等大型超市。“预计两年左右即可以开业，与本项目业主大规模入住几乎同步。”王永新强调。

　　●销售产品

　　精装交房 北京客更爱别墅

　　该项目今年5月首次开盘，一期推出30余套联排别墅，目前已经几乎售罄，仅余几套290平方米的大户型产品，加上赠送的地下室面积，差不多能达到400平方米，总价大约400万左右。“由于我们的别墅也是精装修交房，给业主作为第二居所提供了较大便利，再加上综合品质较高，因此别墅产品大多数被北京购房人买走。”王永新表示。

　　另外，该项目在售的小高层和洋房也颇受欢迎，小高层主力产品为88-137平方米的两至三居；洋房为117-160平方米的大户型产品，除了小高层中10套毛坯特价房以外，全部为精装修交房。“我们的普宅总价最低也要60多万，因此单纯为了获取蓝印户口的购房人不多，更多的还是寻求改善型居住的购房人选择茂悦府。”王永新如是说。

　　●购房成本：

　　世茂茂悦府算是武清地区定位较高的楼盘，再加上其精装修交房，因此不论是普宅还是别墅，相较区域内其他楼盘都要高。据介绍，目前可以选择的别墅产品总价大约400万/套左右；普通住宅总价也60万起，购房需要提供一年以上的社保证明。如果期望购房同时获得蓝印户口则需要购房人全款置业。

　　恒大山水城

　　天津武清低密度“蓝印”房

　　地址：天津武清区凤凰新城大东线北

　　装修状况：精装

　　参考价格：均价5388元/平方米

　　入住时间：2013年9月30日

　　最新动态：位于天津武清西北15公里的恒大山水城一期自今年7月开盘后，双拼别墅已经售罄。目前在售一期高层住宅中96平方米南向两居所剩房源较少。146平方米南北通透三居房源较为充足。目前该项目仍每周推出3套特价房，可享受约4500元/平方米的优惠价。

　　●区域与交通：

　　紧邻高速、国道 开车出行是首选

　　与多数集中在武清开发区和武清城区周边的项目不同，恒大山水城位于天津武清城区西北角15公里处的凤凰新城。项目位于京津塘高速和京津高速之间，紧邻S323省道——大东线，距离京津高速泗村店出口仅800米，开车至武清城区20分钟，探盘记者从该项目出发至北京东四环用了约1小时。

　　项目距离京津城际高铁15公里左右，对于乘坐公共交通的居住者来说并不便利。同样由于凤凰新城目前处于建设初期，并没有公交线路。但对于多数为获得天津市蓝印户口的购房者来说，这些并不影响其购房。

　　●环境及配套：

　　配套设施待完善

　　由于恒大山水城位于武清区凤凰新城，凤凰新城的开发仍处于初级阶段，虽然周边新建小学、银行和地方政府办公楼都已启用。但周边商业配套仍比较匮乏。目前商业配套只能依赖周边乡镇。

　　据现场销售人员介绍，未来，恒大山水城项目内将建设9大配套中心，其中包括建设一座五星级酒店、温泉休闲项目及会所，还包括健康中心、购物中心、恒大影院等配套。满足项目内居民的生活需求。教育方面，未来，项目南侧已建成的学校将引入杨村一中，其中学校内的南寨村镇第二小学已经开学。

　　销售产品：96平方米两居 120平方米至147平方米三居 双拼别墅

　　恒大山水城项目将分四期开发，每期均为双拼别墅加高层住宅，且高层住宅位于项目的边缘地点，采光和视野较好，项目内的绿化以湖景为主。目前在售的为项目一期。一期的双拼别墅已经售罄，目前仅有77号楼、 79号楼、80号楼、81号楼的高层住宅还未售完，其中90平方米的两居剩余房源较少， 120、130、140、150平方米南北通透三居均有房源，两居和三居以及双拼别墅均为精装修。

　　●购房成本：

　　恒大山水城一期推出96平方米两居、147平方米三居及242平方米336平方米双拼别墅。销售人员表示，恒大山水城5300元/平方米的售价加上全部为精装修，价格相对武清开发区和城区都比较有优势。其中96平方米两居在优惠后总价不足50万元，更适合需要天津蓝印户口的买家。项目针对高层住宅推出了首付5万元购房的活动，入住时补交其余首付款。而1.1的低容积率，总价150至200万元的双拼别墅也吸引了部分度假居住和投资买家。文并图/杨灿

　　颐湖庄园

　　小区合围340亩天然湖面

　　地址：天津市武清区东马圈镇大东路北侧

　　装修状况：毛坯

　　参考价格：200万/套起

　　入住时间：2013年9月

　　最新动态：颐湖庄园预计10月底开盘，均价预计在万元以内。联排270-290平方米户型，报价200万/套。双拼390-420平方米户型，地下一层地上三层。

　　●区域与交通

　　两公里即达京津高速

　　颐湖庄园位于武清核心区北侧。北京出发到该项目，自化工桥上京津高速直至泗村店出口，下高速两公里即到项目售楼处，高速连接的便利性不言自明。

　　不过，由于该项目距离京津城际高铁武清站大概要行车20公里，因此，有购房人表示，“不论是时间成本还是交通成本，要到这个项目还是开车比较方便，因为武清站外面几乎没有正规出租车，乘坐黑车挨宰恐怕在所难免。”

　　销售人员表示，除了京津高速，京津塘高速也毗邻颐湖庄园，因此，购房人也可以选择高速费用略低一些的京津塘到达该项目。

　　●环境及配套

　　项目建筑合围340亩天然湖

　　在环境方面，颐湖庄园颇具亮点。据介绍，颐湖庄园拥有一个340亩的天然湖面，所有建筑环湖而建，并且，按照规划还将在湖面周围打造人行栈道、亲水平台、游艇码头等，形成一个业主水上休闲娱乐场。

　　在探访过程中，颐湖庄园工作人员带领我们在湖面上游览一番，湖面浩渺，湖水清澈，沿途我们看到不少钓鱼爱好者在此钓鱼。销售人员表示，未来项目完工后，整个社区合围湖面，届时该湖面将为业主所私享。

　　在该项目已落成的实体楼中，推窗见湖的意境令随行购房人颇为兴奋。“不仅推窗见景，大面积的露台设计也为业主欣赏美景提供了好视角。原生态的湖水加上项目周边原生态的农业用地，为这里的业主提供了原生态的空气环境。”有购房人表示。不过，也有购房人对周边原生态的环境有所担忧，“环境虽好，但生活还是需要一些配套资源来支撑，按目前的情况看，似乎没什么配套可言。”

　　对此，销售人员表示，生活配套会随着项目开发而丰富完善，因为同步建设的生活配套商业街将在业主入住时同期开张，虽然没有多么宏大的规模，但是满足业主日常生活所需没有问题。另外，像奥特莱斯、游乐园等这些知名配套，距离颐湖庄园也均在半小时车程内。值得一提的是，颐湖庄园位于武清龙凤新城内，作为武清重点发展的一个版块，目前恒大等一大批大型企业进驻，未来在生活、教育、医疗配套以及生活基础设施等方面，都还将有一个较大的提升。

　　●销售产品

　　沿湖打造类别墅产品

　　据了解，该项目整体容积率为0.67，全部为联排和双拼别墅产品。预计近期将有270-290平方米的联排产品、390-420平方米的双拼产品入市。

　　据了解，颐湖庄园布局采用背靠背设计，将更多道路面积留给业主做花园，项目面宽大都在6至9米，采光、通风舒适度较高。另外，销售人员介绍说，颐湖庄园的全尺寸地下室都是半地下设计，这使得地下室的实际利用率也有望得到真正提高。“来过项目现场的购房人，基本都比较认同项目打造的居住环境。”该项目相关负责人表示。

　　●购房成本

　　该项目虽然尚未正式入市，但是根据销售人员介绍，首期入市后，联排270-290平方米的户型产品，最低总价200万起。由此来看，单价不足万元。另外，双拼别墅赠送全尺寸地下室，性价比则显得更加突出。有购房人认为，区域发展刚起步，颐湖庄园又是首期发售，未来的潜力应该值得期待。